Seniorenquartier Linnich

  • Betreiber: Gut Köttenich Gruppe
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 4,40 %

  • 80 Einzelpflegeapartments, 6 betreute Wohnungen
  • Fertigstellung: bereits fertiggestellt in 2012 - sofortige Mieteinnahme
  • Kaufpreise: 183.275,21 € bis 184.068,81 €
  • Energiebedarf: 59 KwH/(m²a)

Die Stadt Lin­nich, in der sich das Senio­ren­heim befin­det, ist die nörd­lichs­te und mit 13.500 Ein­woh­nern dritt­größ­te Stadt im Kreis Düren in Nord­rhein-West­fa­len. Land­schaft­lich kenn­zeich­net die idyl­li­sche Lage in der Ruraue und die land­wirt­schaft­li­che Nut­zung der guten Böden der Jüli­cher Bör­de die Stadt. Lin­nich liegt ver­kehrs­güns­tig zwi­schen den Ober­zen­tren Köln, Düs­sel­dorf, Mön­chen­glad­bach und Aachen. Das Grund­stück des „ Senio­ren­quar­tier Lin­nich “ grenzt unmit­tel­bar an das Stadt­zen­trum von Lin­nich an. Direkt im Umfeld befin­den sich Nah­ver­sor­gungs­mög­lich­kei­ten und alle infra­struk­tu­rel­len Ange­bo­te. Das attrak­ti­ve Bestands­ge­bäu­de fügt sich naht­los in die ört­li­che Umge­bung ein. Das Senio­ren­heim wur­de gemäß gül­ti­ger Ener­gie­spar­ver­ord­nung und in enger Abstim­mung mit dem Betrei­ber errichtet.

Betrei­ber des Senio­ren­quar­tier Lin­nich ist die Grup­pe Gut Köt­te­nich. Sie ist bereits seit 15 Jah­ren in der Regi­on tätig und mit 7 Pfle­ge­im­mo­bi­li­en sehr gut auf­ge­stellt. Das Kon­zept des Markt­füh­rers in der Regi­on hat sich als so erfolg­reich erwie­sen, dass in den nächs­ten 15 Mona­ten 3 wei­te­re Senio­ren­hei­me eröff­net wer­den. Ins­ge­samt bie­tet die Grup­pe 900 sta­tio­nä­re Pfle­ge­plät­ze. Der Betrei­ber Gut Köt­te­nich ist damit der größ­te pri­va­te Anbie­ter von Pfle­ge­im­mo­bi­li­en im Kreis Düren und der Eure­gio. Die Senio­rin­nen und Senio­ren woh­nen aus­schließ­lich in groß­zü­gi­gen Pfle­ge­apart­ments. In einem geräu­mi­gen Auf­ent­halts­raum mit Küche hat jede Wohn­grup­pe genü­gend Platz um sich zu entfalten.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren + 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on geschlos­sen. Da es sich um ein Bestands­ob­jekt han­delt, erhal­ten Sie nach der Kauf­preis­zah­lung sofort Mie­te. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,40 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 12,50 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,23 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Inven­tar von 6.426,00 € wird bei der steu­er­li­chen Abschrei­bung mit 10 % jähr­lich berück­sich­tigt. Für die­sen Betrag fällt kei­ne Grund­er­werb­steu­er an.

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