Seniorenquartier “An der Burg” Nörvenich

  • Betreiber: Gut Köttenich Gruppe
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: ab 4,55 %

  • 80 Einzelpflegeapartments
  • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2018
  • Kaufpreise: ab 178.000 €
  • KfW - Effizienzhaus 40
  • Energiebedarf: 53 kwH/ (m²a)

Nör­ve­nich, in dem sich die­ses Pfle­ge­heim befin­det, liegt in der Zül­pi­cher Bör­de und gehört zum Kreis Düren. Sie ver­bin­det die Vor­tei­le der länd­li­chen Idyl­le mit der Nähe zu den Ober­zen­tren Köln, Bonn und Aachen. Für bes­te Ver­kehrs­ver­bin­dun­gen sor­gen Anschlüs­se an drei Bun­des­au­to­bah­nen und ein gutes ÖPNV-Netz. Auch über­re­gio­na­le Metro­po­len oder z. B. die Bene­lux-Län­der sind von hier aus schnell zu errei­chen. Der attrak­ti­ve und fami­li­en­freund­li­che Stand­ort der Pfle­ge­im­mo­bi­lie wird für den ver­füg­ba­ren erschwing­li­chen Wohn­raum eben­so geschätzt, wie für die hohe Ver­sor­gungs- und Lebens­qua­li­tät. Zwi­schen dem Nör­ve­ni­cher Schloss und den Nef­fel­tal­au­en ent­steht ein moder­nes Senio­ren­heim. Die Senio­rin­nen und Senio­ren woh­nen hier aus­schließ­lich in groß­zü­gi­gen Ein­zel­pfle­ge­apart­ments. In einem geräu­mi­gen Auf­ent­halts­raum mit Küche hat jede Wohn­grup­pe genü­gend Platz, um sich zu entfalten.

Betrei­ber des Senio­ren­quar­tier Nör­ve­nich ist die Grup­pe Gut Köt­te­nich. Sie ist bereits seit 15 Jah­ren in der Regi­on tätig und mit 7 Senio­ren­hei­men sehr gut auf­ge­stellt. Das Kon­zept des Markt­füh­rers in der Regi­on hat sich als so erfolg­reich erwie­sen, dass in den nächs­ten 15 Mona­ten 3 wei­te­re Pfle­ge­im­mo­bi­li­en eröff­net wer­den. Ins­ge­samt bie­tet die Grup­pe jetzt 650 sta­tio­nä­re Pfle­ge­plät­ze und bis Mit­te 2018 ins­ge­samt über 900 Plät­ze. Der Betrei­ber Gut Köt­te­nich ist damit der größ­te pri­va­te Anbie­ter von Pfle­ge­im­mo­bi­li­en im Kreis Düren und der Euregio.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren + 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on geschlos­sen. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt, Sie erhal­ten daher nach der Kauf­preis­zah­lung sofort Mie­te. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,55 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 12,50 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,23 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Inven­tar von 9.000,00 € wird bei der steu­er­li­chen Abschrei­bung mit 10 % jähr­lich berück­sich­tigt. Für die­sen Betrag fällt kei­ne Grund­er­werb­steu­er an. Bei die­sem Objekt haben Sie außer­dem die Mög­lich­keit, das KfW-40 — Dar­le­hen – mit bis zu 100.000 € ab 1,36 % Effek­tiv­zins p. a. — in Anspruch zu neh­men. Zusätz­lich erhal­ten Sie im Rah­men der För­de­rung einen Til­gungs­zu­schuss von 10 % auf die Dar­le­hens­sum­me – max. 10.000 €

Seniorenquartier Nörvenich
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