Seniorenresidenz Gerolzhofen

• Betreiber: Seniorenresidenzen Gerolzhofen GmbH
• 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
• Mietrendite: 4,80 %

• 70 Pflegebetten - 26 Einzelzimmer, 22 Doppelzimmer
• Kaufpreise: 126.233 € - 200.956 €
• Fertigstellung 2015, sofortige Mieteinnahme

Seniorenresidenz als Geldanlage

Die moder­ne und zen­tral gele­ge­ne Senio­ren­re­si­denz Gerolz­ho­fen ver­fügt über 70 Pfle­ge­bet­ten, auf­ge­teilt in 26 Ein­zel­zim­mer und 22 Dop­pel­zim­mer. Alle Zim­mer sind hoch­wer­tig ein­ge­rich­tet und selbst­ver­ständ­lich bar­rie­re­frei kon­zi­piert. Das Beson­de­re an die­ser Senio­ren­re­si­denz ist, dass sie über ein spe­zi­el­les Demen­ten-Für­sor­ge-Sys­tem verfügt.

Nied­ri­ger Ener­gie­ver­brauch (KfW-Effi­zi­enz­haus-70), hohe Qua­li­täts­stan­dards und eine moder­ne Bau­wei­se mit kom­for­ta­blen Räum­lich­kei­ten, spe­zi­ell auch für an Demenz erkrank­te Men­schen — das zeich­net die Senio­ren­re­si­denz Gerolz­ho­fen aus.

Die Miet­ren­di­te beträgt 4,80%. Da die Senio­ren­re­si­denz in 2015 bereits fer­tig­ge­stellt und an den Betrei­ber über­ge­ben wur­de, rea­li­siert der Inves­tor nach Kauf­preis­zah­lung sofor­ti­ge Miet­ein­nah­men. Aus Inves­to­ren­sicht ist sicher­lich auch von Inter­es­se, dass die Grund­er­werb­steu­er im bun­des­wei­ten Ver­gleich bei nied­ri­gen 3,5% liegt.

Die Stadt Gerolz­ho­fen bie­tet eine her­vor­ra­gen­de Wohn- und Wirt­schafts­la­ge und stellt dar­über hin­aus eine attrak­ti­ve Urlaubs­re­gi­on da. Die gute Infra­struk­tur ermög­lich­te eine voll­um­fäng­li­che Ver­sor­gung des all­täg­li­chen Bedarfs. Gerolz­ho­fen ist Einkaufs‑, Wohn‑, Bil­dungs- und Kul­tur­stadt in einem.

Die nächst­größ­te Stadt Schwein­furt ist mir dem Auto schon in ca. 20 Minu­ten erreicht. Von dort hat man gute Anschlüs­se an das Auto­bahn­netz in Rich­tung Bam­berg, Nürn­berg, Erfurt und Ful­da. Auch die unter­frän­ki­sche Main­me­tro­po­le Würz­burg ist nur ca. 40 km ent­fernt. Mikro und Makro­la­ge sind mit­hin wei­te­re Fak­to­ren, die den hohen Attrak­ti­vi­täts­wert der Senio­ren­re­si­denz Gerolz­ho­fen für den Kapi­tal­an­le­ger abrunden.

Bilder zur Seniorenresidenz