Seniorenwohnquartier Hürth

  • Betreiber: St. Elisabeth Betriebsführungs GmbH
  • Mietrendite: 3,20 %
  • KfW-40 EE (erneuerbare Energieklasse) Förderung

  • 24 Pflegeapartments, 18 Service-Wohnungen, Tagespflegebereich für 20 Personen (4 abgeschlossene Einheiten)
  • Kaufpreise: 300.019,69 € bis 548.310,00 €
  • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2022, spätestens 2. Quartal 2023

In der Nähe von Köln: Seniorenresidenz in Hürth als aussichtsreiche Kapitalanlage

Hürth ist eine mittlere Stadt mit rund 60.600 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Nach Auslaufen des Kohleabbaus 1988 erfuhr die Stadt eine Restrukturierung und Wirtschaftsförderung. Dadurch gewann Hürth seine heutige Bedeutung als Standort für die Chemische Industrie, Dienstleistungen und Massenmedien. Konzerne wie der Chemiepark Knapsack und die APT Angewandte Prozessortechnik GmbH haben hier ihren Standort gefunden.

Hürth bei Köln: Steigender Pflegebedarf, optimale Infrastruktur und Versorgung

Vielfältige attraktive Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld des neuen Seniorenwohnquartiers. Ein umfassendes Spektrum an Fach- und Hausärzten sowie das Sana-Klinikum tragen zu einer guten medizinischen Versorgung bei. Unmittelbar an der Stadtgrenze liegt die Anschlussstelle Köln-Klettenberg an der A4 (Kölner Ring). Über die Anschlussstellen Gleuel und Hürth ist die Stadt direkt an die A1 angebunden. Beste Verkehrsanbindung besteht auch über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg und den nur 8 km entfernten Hauptbahnhof Köln. Hürth verfügt über einen hohen Kaufkraftindex und zeichnet sich durch einen wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen aus. Der Anteil der ab 80-Jährigen steigt im Rhein-Erft-Kreis von 4,9 % (2013) auf 8,0 % (2030). Die Anzahl der Pflegebedürftigen erhöht sich dort von 13.855 (2013) auf 20.395 (2030).

Zentrumsnah: 24 barrierefreie Pflegeapartments bei erfahrenem Betreiber

Zentrumsnah entsteht in der Luxemburger Straße 264-279 die viergeschossige Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung mit insgesamt 24 barrierefreien Pflegeapartments mit eigenem Duschbad sowie 18 großzügig geschnittenen seniorengerechten Service-Wohnungen. Ergänzt wird das pflegerische Angebot um einen angegliederten Tagespflegebereich für bis zu 20 Tagesgäste.

Betrieben wird die Einrichtung von der St. Elisabeth Betriebsführungs GmbH mit Sitz in Geilenkirchen bei Aachen. Der Gründer und Geschäftsführer, Harald von Donzel, hat langjährige Erfahrung als Pflegedirektor, Heimleiter, kaufmännischer Direktor im Krankenhaus sowie leitenden Positionen im Pflege- und Gesundheitswesen. Weitere Pflegestandorte des Betreibers befinden sich in Jülich und Linnich.

Langfristig, stabile Mietrendite von anfänglich 3,20%

Die anfängliche Mietrendite beträgt 3,20 % brutto. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft für einen Zeitraum von 25 Jahren geschlossen mit einer Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im 4. Quartal 2022, jedoch spätestens im 2. Quartal 2023 erfolgen. Die Pre-Opening-Phase beträgt 6 Monate, sodass Sie die erste Mietzahlung voraussichtlich im 3. Quartal 2023 bzw. spätestens im 1. Quartal 2024 erhalten.

Renditesteigerung durch Förderung (KfW-40 EE-Darlehen mit 33.750€ Tilgungszuschuss)

Wie bereits oben erwähnt, haben Sie die Möglichkeit, das KfW-40 EE-Darlehen – mit bis zu 150.000 € und ab 0,57 % Effektivzins p. a. – in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich erhalten Sie im Rahmen der Förderung einen Tilgungszuschuss von 22,5 % auf die Darlehenssumme – max. 33.750 €. Durch diese Vorgehensweise hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite je nach Eigenkapitaleinsatz bis in den zweistelligen Bereich. Zudem senken Sie Ihre Steuerbelastung durch die Zinsen, die Sie als Werbungskosten von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzen können. Berücksichtigen Sie auch, dass sich Ihr Darlehen laufend durch Inflation entwertet. Seit dem 1. Juli 2021 erhalten Sie den Zuschuss von 33.750 € auch ohne Darlehen (Programm 461). Hier finden Sie weitere Informationen zum KfW-Förderprogramm:

KfW-Effizienzhaus

 

 

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