Seniorenzentrum Herne

  • Betreiber: Vital Wohnen Holding GmbH
  • 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 4,10 %

  • 80 Einzelpflegeapartments und 1 Tagespflegebereich
  • Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2019
  • Kaufpreise: 151.083,41 € bis 161.329,76 €
  • Energiebedarf: liegt noch nicht vor - wird nachgereicht

Die Groß­stadt Her­ne mit ca. 160.000 Ein­woh­nern liegt in Nord­rhein-West­fa­len in der Metro­pol­re­gi­on Rhein-Ruhr, die rund zehn Mil­lio­nen Ein­woh­ner zählt, und im Kern des zen­tra­len euro­päi­schen Wirt­schafts­raums. Durch das Stadt­ge­biet Her­nes füh­ren die Bun­des­au­to­bah­nen 42 (Kamp-Lint­fort – Dort­mund) und 43 (Müns­ter – Wup­per­tal). Außer­dem ver­fügt die Stadt über her­vor­ra­gen­de Ver­bin­dun­gen des ÖPNV und über zwei Bahn­hö­fe, die an den Fern­ver­kehr ange­schlos­sen sind.

Auf einem rund 4.420 m² gro­ßen Grund­stück ent­ste­hen im Her­ner Stadt­teil Hols­ter­hau­sen auf 3 Eta­gen 80 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments mit eige­nem Dusch­bad sowie ein Tages­pfle­ge­be­reich für bis zu 14 Tages­gäs­te. Das Haus ver­fügt zudem über diver­se Gemein­schafts­räu­me und einen groß­zü­gi­gen Innen­hof. In der nähe­ren Umge­bung befin­den sich diver­se Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Arzt­pra­xen ver­schie­de­ner Fachrichtungen.

Der Betrei­ber, die Vital Woh­nen Hol­ding GmbH, gehört zur Fir­men­grup­pe Mohring. Die­se ist ein seit 1996 täti­ger pri­va­ter Betrei­ber von Pfle­ge­ein­rich­tun­gen. Den pfle­ge­be­dürf­ti­gen Men­schen ein siche­res Zuhau­se bie­ten sowie qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ge Pfle­ge und indi­vi­du­el­le Betreu­ung zu ermög­li­chen – dafür steht die Fir­men­grup­pe Mohring. Mitt­ler­wei­le wer­den sechs voll­sta­tio­nä­re Pfle­ge­ein­rich­tun­gen sowie eine Tages­pfle­ge­ein­rich­tung und ein ambu­lan­ter Pfle­ge­dienst im Raum Dort­mund, Kreis Unna und in Iser­lohn betrie­ben. Zusätz­lich bie­tet der Betrei­ber betreu­tes Woh­nen und Senio­ren-Wohn­ge­mein­schaf­ten an.

Der Inves­tor erhält ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht für alle Stand­or­te des Betrei­bers (s. Home­page Vital-Woh­nen GmbH) im Bereich Pfle­ge und für betreu­tes Woh­nen. Dies gilt für den Käu­fer und sei­ne nächs­ten Angehörigen.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren + 2 x 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on geschlos­sen. Der Käu­fer erhält die ers­te Miet­zah­lung ab dem 7. Monat nach Über­ga­be an den Betrei­ber. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,1 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 26,18 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 3,00 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Die Grund­er­werb­steu­er liegt in Nord­rhein-West­fa­len aktu­ell bei 6,5 %.

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