Seniorenzentrum Neuenkirchen

  • Betreiber: WH Care Neuenkirchen GmbH
  • Mietrendite: 4,00 %
  • 22 Jahre Pachtvertrag + 2 x 4 Jahre Verlängerungsoption (seit 01.08.2017)

  • 36 Einzelpflegeapartments
  • Kaufpreise: ab 193.384 € pro Wohneinheit
  • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2020
  • Kaufpreiszahlung: endfällig am 15.12.2020

Neuenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwanewede im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Er liegt im direkten Einzugsgebiet der nur 33 km entfernten Hansestadt Bremen. Durch die großen Naturbereiche und die vielfältigen Landschaftstypen – darunter die hügelige Geestlandschaft der Bremer Schweiz – ist die ländliche Gemeinde Schwanewede ein beliebtes Erholungsgebiet für Wochenendausflügler und Urlauber. Für Einkaufsmöglichkeiten stehen im näheren Umkreis ein Supermarkt, mehrere Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Hofladen zur Verfügung. Cafés und einige Restaurants sind in der Umgebung des Pflegeheims ebenfalls zu finden. Über die A27 gelangt man schnell nach Bremerhaven und Cuxhaven sowie an das Bremer Kreuz mit der A1. Die Gemeinde Schwanewede ist zudem gut über das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem Umland verbunden. Der Standort zeichnet sich durch einen hohen Bedarf an Pflegeplätzen aus. Der Anteil der über 80-Jährigen steigt im Landkreis Osterholz von 4,9 % (2013) auf 9,3 % (2030). Die Anzahl der Pflegebedürftigen erhöht sich dort von 3.799 (2013) auf 5.890 (2030).

In der Landstraße 1, 3 und 5 in Neuenkirchen entstehen 36 neue Wohneinheiten, die das bereits im Ort etablierte Lebens- und Gesundheitszentrum „Haus Vivere“ künftig ergänzen. Durch den hervorragenden Ruf und den hohen Bedarf hat sich eine lange Warteliste ergeben, so dass nun ein Erweiterungsbau die Nachfrage decken soll. Das zweigeschossige Gebäude befindet sich auf dem von der Straße abgewandten Teil der Liegenschaft und wird um ein attraktives Atrium herum ausgeführt. Die hell gestalteten Einzelzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Sie verteilen sich auf jeweils 18 Einheiten im Erd- sowie im Obergeschoss. In der hauseigenen Küche wird täglich frisch gekocht. Die moderne und lichtdurchflutete Einrichtung wird nach Fertigstellung über zwei Innenhöfe verfügen.

Betreiber der Einrichtung ist die WH Care Neuenkirchen GmbH, welche bereits die bestehende Einrichtung erfolgreich führt. Sie ist eine 100 %ige Tochter der WH Care Holding GmbH, die im Jahr 2014 gegründet wurde und bereits 11 Häuser in Norddeutschland betreibt. Für weitere Informationen zum Betreiber klicken Sie bitte auf den folgenden Link:

WH-Care

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einem der nächsten frei werdenden Apartments des Betreibers.

Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,00 % brutto. Die Laufzeit des Mietvertrages erstreckt sich über 22 Jahre plus Verlängerungsoption (seit 01.08.2017) um weitere 2 x 4 Jahre. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im 4. Quartal 2020 erfolgen. Die Pre-Opening-Phase beträgt 2 Monate, sodass Sie die erste Mietzahlung voraussichtlich im 1. Quartal 2021 erhalten. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.); die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Niedersachsen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %.

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