Seniorenzentrum Bad Neuenahr

  • Betreiber: SENTIVO GmbH (Gesellschaft der KORIAN Gruppe)
  • Pachtvertrag bis 31.08.2026 + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 4,50 %

  • 58 Einzelpflegeapartments, 9 Partnerzimmer
  • Baujahr: denkmalgeschützter Gebäudeanteil 19. Jahrhundert, Kernsanierung und Neubau von zwei Anbauten 2002
  • Kaufpreise: 156.307,11 € bis  321.567,56 €
  • Energiebedarf: 179,9 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse F

Das Pflegeobjekt in Bad Neuenahr-Ahrweiler als Kapitalanlage

Die Stadt Bad Neuen­ahr-Ahr­wei­ler zählt rund 27.500 Ein­woh­ner. Bad Neuen­ahr-Ahr­wei­ler bie­tet als staat­lich aner­kann­ter Kur­ort zahl­rei­che kul­tu­rel­le Ange­bo­te wie Thea­ter, Aus­stel­lun­gen und Muse­en. Er ist geprägt vom Wein­bau und bie­tet ein viel­fäl­ti­ges Ange­bot an Ein­kaufs- und Ver­sor­gungs­mög­lich­kei­ten sowie meh­re­re Kli­ni­ken und Fach­ärz­te. Die nah­ge­le­ge­ne Auto­bahn A61 ver­bin­det die zen­tral zwi­schen Köln und Koblenz gele­ge­ne Stadt mit den bei­den Großstädten.

Bei die­sem Senio­ren­heim han­delt es sich um ein Bestands­ob­jekt, wel­ches im Jahr 2002 voll­stän­dig kern­sa­niert und um zwei Neu­bau­ten erwei­tert wur­de, die einen Groß­teil des gesam­ten Pfle­ge­hei­mes bilden.

Betrei­ber ist die SENTIVO GmbH, ein Unter­neh­men der renom­mier­ten fran­zö­si­schen KORIAN Grup­pe. Die KORIAN Grup­pe ist einer der erfah­rens­ten Anbie­ter für pro­fes­sio­nel­le Pfle­ge und betreu­tes Woh­nen älte­rer Men­schen in Euro­pa – mit 715 Alten­hei­men in Deutsch­land, Frank­reich, Ita­li­en und Bel­gi­en – und vor allem: mit ca. 45.000 qua­li­fi­zier­ten Mit­ar­bei­te­rin­nen und Mitarbeitern.

Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,50 %. Der Miet­ver­trag läuft bis zum 31.08.2026 plus zwei­ma­li­ger Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um jeweils 5 Jah­re. Das Bun­des­land Rhein­land Pfalz erhebt eine Grund­er­werb­steu­er von 5,00 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 23,80 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei monat­lich 0,55 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamtfläche.

Pflegeobjekt Bad Neuenahr-Ahrweiler

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