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Seniorenzentrum Bad Neuenahr

Details zur Immobilie

  • Betrei­ber: SENTIVO GmbH (Gesell­schaft der KORIAN Gruppe)
  • Pacht­ver­trag bis 31.08.2026 + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
  • Miet­ren­di­te: 4,50 %

  • 58 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments, 9 Partnerzimmer
  • Bau­jahr: denk­mal­ge­schütz­ter Gebäu­de­an­teil 19. Jahr­hun­dert, Kern­sa­nie­rung und Neu­bau von zwei Anbau­ten 2002
  • Kauf­prei­se: 156.307,11 € bis 321.567,56 €
  • Ener­gie­be­darf: 179,9 kWh(m²a), Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se F

Hier­bei han­delt es sich um ein bereits ver­kauf­tes Objekt. Zu unse­ren aktu­el­len Objekten/Projekten.

Das Pflegeobjekt in Bad Neuenahr-Ahrweiler als Kapitalanlage

Die Stadt Bad Neu­en­ahr-Ahr­wei­ler zählt rund 27.500 Ein­woh­ner. Bad Neu­en­ahr-Ahr­wei­ler bie­tet als staat­lich aner­kann­ter Kur­ort zahl­rei­che kul­tu­rel­le Ange­bo­te wie Thea­ter, Aus­stel­lun­gen und Muse­en. Er ist geprägt vom Wein­bau und bie­tet ein viel­fäl­ti­ges Ange­bot an Ein­kaufs- und Ver­sor­gungs­mög­lich­kei­ten sowie meh­re­re Kli­ni­ken und Fach­ärz­te. Die nah­ge­le­ge­ne Auto­bahn A61 ver­bin­det die zen­tral zwi­schen Köln und Koblenz gele­ge­ne Stadt mit den bei­den Großstädten.

Bei die­sem Senio­ren­heim han­delt es sich um ein Bestands­ob­jekt, wel­ches im Jahr 2002 voll­stän­dig kern­sa­niert und um zwei Neu­bau­ten erwei­tert wur­de, die einen Groß­teil des gesam­ten Pfle­ge­hei­mes bilden.

Betrei­ber ist die SENTIVO GmbH, ein Unter­neh­men der renom­mier­ten fran­zö­si­schen KORIAN Grup­pe. Die KORIAN Grup­pe ist einer der erfah­rens­ten Anbie­ter für pro­fes­sio­nel­le Pfle­ge und betreu­tes Woh­nen älte­rer Men­schen in Euro­pa – mit 715 Alten­hei­men in Deutsch­land, Frank­reich, Ita­li­en und Bel­gi­en – und vor allem: mit ca. 45.000 qua­li­fi­zier­ten Mit­ar­bei­te­rin­nen und Mitarbeitern.

Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,50 %. Der Miet­ver­trag läuft bis zum 31.08.2026 plus zwei­ma­li­ger Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um jeweils 5 Jah­re. Das Bun­des­land Rhein­land Pfalz erhebt eine Grund­er­werb­steu­er von 5,00 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 23,80 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei monat­lich 0,55 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamtfläche.

Pflegeobjekt Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Sie errei­chen mich am besten:



*Daten, die mit Stern­chen ver­se­hen sind, wer­den benö­tigt, um Ihre Anfra­ge zu bear­bei­ten. Wei­te­re Anga­ben erfol­gen auf frei­wil­li­ger Basis. Wir ver­wen­den nur die hier von Ihnen hin­ter­leg­ten Kom­mu­ni­ka­ti­ons­we­ge. Nähe­re Infor­ma­tio­nen zur Ver­wen­dung Ihrer Daten fin­den Sie in unse­rer Daten­schutz­er­klä­rung.

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Das sagen unsere Kunden auf Google

4.5
Basie­rend auf 16 Bewertungen
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Carl-Niklas W. profile picture
Carl-Niklas W.
12:52 28 Feb 23
Ich kann die Pfle­ge­ob­jekt unein­ge­schränkt emp­feh­len. Sehr freund­li­ches und pro­fes­sio­nel­les Team, sehr seri­ös und exzel­len­te Zusammenarbeit.
Mitja S. profile picture
Mit­ja S.
11:58 23 Jan 22
Top Fir­ma für Anla­gen, freund­li­ches, kom­pe­ten­tes Personal
Kathrin M. profile picture
Kath­rin M.
09:40 22 Feb 21
Wir waren mit der Bera­tung und Beglei­tung beim Kauf unse­rer Pfle­ge­ein­hei­ten sehr zufrie­den. Wei­te­re wer­den folgen.
Stefan M. profile picture
Ste­fan M.
10:01 03 Feb 21
Wir haben inzwi­schen die zwei­te Immo­bi­lie im Pfle­ge­be­reich kauft. Natür­lich lief der Erst­kon­takt wie­der über Pfle­ge­ob­jekt.
Die Erwar­tun­gen wur­den wie­der voll­kom­men erfüllt, tol­le Bera­tung, jeder­zei­ti­ge Erreich­bar­keit, stets ein offe­nes Ohr für Fra­gen rund ums The­ma Pfle­ge­im­mo­bi­li­en.
Alles hat erneut gepasst und wir haben uns gut auf­ge­ho­ben gefühlt.

Die wah­ren Exper­ten am Markt schaf­fen die gute Betreu­ung nicht nur ein­mal zu rea­li­sie­ren, son­dern auch wei­te­re Male, daher Dau­men hoch!

Freue mich auf das 3. Objekt, natür­lich wie­der bei Pflegeobjekt!!!
Jochen S. profile picture
Jochen S.
16:32 29 Jan 21
Wur­de von Anbe­ginn umfang­reich infor­miert ohne Auf­dring­lich­keit, Anfra­gen von mir ‑und das waren nicht weni­ge- wur­den umge­hend und aus­führ­lich beant­wor­tet, Tele­fo­nie­ren ohne ner­vi­ge War­te­schlan­ge, der Umgangs­ton stets freund­lich, ange­nehm, man fühl­te sich stets kom­pe­tent bera­ten und hilfs­be­reit behan­delt.
Kann „Pfle­ge­ob­jekt Ser­vice GmbH“ auf jeden Fall nur weiterempfehlen.
Dennis N. profile picture
Den­nis N.
10:10 07 Jan 21
Sehr pro­fes­sio­nel­le Bera­tung und schnel­le Abwick­lung. Ins­be­son­de­re das sym­pa­thi­sche Team sticht her­aus und hilft bei allen Fra­gen rund um die Immobilie.
Andi M. profile picture
Andi M.
16:01 05 Jan 21
Mit der Bera­tung war ich äus­serst zufrie­den. Sehr freund­li­che und kom­pe­ten­te Mit­ar­bei­ter, die jede mei­ner Fra­gen zufrie­den­stel­lend beant­wor­ten konn­ten. Man hat den Ein­druck „hier sind Pro­fis am Werk“, die wis­sen wovon sie spre­chen und den spe­zi­el­len Markt sehr genau und gut ken­nen. Sehr zu emp­feh­len wenn man ein gute und siche­re Kapi­tal­an­la­ge­ent­schei­dung tref­fen möch­te. Jeder­zeit wieder!
Rüdiger P. profile picture
Rüdi­ger P.
15:54 05 Jan 21
Top Bera­tung! Schnell und sehr kom­pe­tent! Die Objekt­aus­wahl ist sehr gut! Ger­ne wieder!
Manuel F. profile picture
Manu­el F.
08:58 02 Dec 20
Seit nun­mehr fünf Jah­ren arbei­tet die Fir­ma Pfle­ge­ob­jekt pro­fes­sio­nell und ver­trau­en­ensvoll mit uns zusam­men. Bei die­sem Part­ner wis­sen wir unse­re Inter­es­sen­ten in guten Hän­den! Schnel­le, kom­pe­ten­te und nach­hal­ti­ge Bera­tung steht hier an ers­ter Stelle.

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Mit­ja S.
11:58 23 Jan 22
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Kath­rin M.
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Ste­fan M.
10:01 03 Feb 21
Wir haben inzwi­schen die zwei­te Immo­bi­lie im Pfle­ge­be­reich kauft. Natür­lich lief der Erst­kon­takt wie­der über Pfle­ge­ob­jekt.
Die Erwar­tun­gen wur­den wie­der voll­kom­men erfüllt, tol­le Bera­tung, jeder­zei­ti­ge Erreich­bar­keit, stets ein offe­nes Ohr für Fra­gen rund ums The­ma Pfle­ge­im­mo­bi­li­en.
Alles hat erneut gepasst und wir haben uns gut auf­ge­ho­ben gefühlt.

Die wah­ren Exper­ten am Markt schaf­fen die gute Betreu­ung nicht nur ein­mal zu rea­li­sie­ren, son­dern auch wei­te­re Male, daher Dau­men hoch!

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Jochen S.
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Wur­de von Anbe­ginn umfang­reich infor­miert ohne Auf­dring­lich­keit, Anfra­gen von mir ‑und das waren nicht weni­ge- wur­den umge­hend und aus­führ­lich beant­wor­tet, Tele­fo­nie­ren ohne ner­vi­ge War­te­schlan­ge, der Umgangs­ton stets freund­lich, ange­nehm, man fühl­te sich stets kom­pe­tent bera­ten und hilfs­be­reit behan­delt.
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Den­nis N.
10:10 07 Jan 21
Sehr pro­fes­sio­nel­le Bera­tung und schnel­le Abwick­lung. Ins­be­son­de­re das sym­pa­thi­sche Team sticht her­aus und hilft bei allen Fra­gen rund um die Immobilie.
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Andi M.
16:01 05 Jan 21
Mit der Bera­tung war ich äus­serst zufrie­den. Sehr freund­li­che und kom­pe­ten­te Mit­ar­bei­ter, die jede mei­ner Fra­gen zufrie­den­stel­lend beant­wor­ten konn­ten. Man hat den Ein­druck „hier sind Pro­fis am Werk“, die wis­sen wovon sie spre­chen und den spe­zi­el­len Markt sehr genau und gut ken­nen. Sehr zu emp­feh­len wenn man ein gute und siche­re Kapi­tal­an­la­ge­ent­schei­dung tref­fen möch­te. Jeder­zeit wieder!
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Rüdi­ger P.
15:54 05 Jan 21
Top Bera­tung! Schnell und sehr kom­pe­tent! Die Objekt­aus­wahl ist sehr gut! Ger­ne wieder!
Manuel F. profile picture
Manu­el F.
08:58 02 Dec 20
Seit nun­mehr fünf Jah­ren arbei­tet die Fir­ma Pfle­ge­ob­jekt pro­fes­sio­nell und ver­trau­en­ensvoll mit uns zusam­men. Bei die­sem Part­ner wis­sen wir unse­re Inter­es­sen­ten in guten Hän­den! Schnel­le, kom­pe­ten­te und nach­hal­ti­ge Bera­tung steht hier an ers­ter Stelle.

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