“Zusammen wohnen — zusammen leben” Scheßlitz bei Bamberg

  • 63 barrierefreie Wohnungen
  • Kaufpreise: 136.303 € bis 355.229 €
  • Mietrendite: ab 4,10 % (ET bestimmt Miethöhe selbst)

  • Fertigstellung: 1. Quartal 2020
  • Wohnflächen: 40,27 m² bis 104,95 m²
  • Angeschlossener Pflegedienst: Intensio24
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Vermietungsmanagement
  • Erstvermietungsgarantie

Die bay­ri­sche Stadt Scheß­litz liegt rund 66 km nörd­lich von Nürn­berg und rund 90 km öst­lich von Würz­burg. Hier leben ca. 7.200 Ein­woh­ner, sie ist mit ca. 95 km² die flä­chen­größ­te Gemein­de des ober­frän­ki­schen Land­krei­ses Bam­berg. Die A70 bie­tet unmit­tel­ba­ren Anschluss nach Bam­berg und Bay­reuth. Die Regi­on besticht durch eine Fül­le von sehens­wür­di­gen Kunst­schät­zen, Sport- und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten. Auf­grund sei­ner geo­gra­fi­schen Lage spielt Scheß­litz auch im Bereich des Gesund­heits­we­sens eine wich­ti­ge Rol­le. In unmit­tel­ba­rer Nähe der Wohn­an­la­ge befin­den sich die Jura­kli­nik und das Senio­ren­zen­trum St. Kili­an, 2 All­ge­mein­ärz­te, Opti­ker, ein phy­sio­the­ra­peu­ti­sches Zen­trum zur ambu­lan­ten Reha­bi­li­ta­ti­on und Prä­ven­ti­on, Apo­the­ke, Ergo­the­ra­pie sowie Heil­prak­ti­ker. Alle Din­ge des täg­li­chen Bedarfs befin­den sich eben­falls in unmit­tel­ba­rer Umgebung.

Die Wohn­an­la­ge „Zusam­men woh­nen – zusam­men leben“ ori­en­tiert sich an den Bedürf­nis­sen von Men­schen im Alter ab 50 Jah­ren. Das Beson­de­re an die­sem Ange­bot ist die Mög­lich­keit der Eigen­nut­zung und Eigen­ver­mie­tung. Neben der bar­rie­re­frei und modern gestal­te­ten Immo­bi­lie setzt das Wohn­kon­zept auf Hil­fen und Unter­stüt­zung, die je nach Bedarf dazu gebucht wer­den kön­nen. Im Fall von Pfle­ge­be­dürf­tig­keit kön­nen ambu­lan­te Pfle­ge­diens­te in Anspruch genom­men oder die Tages­pfle­ge­ein­rich­tung im Erd­ge­schoss genutzt werden.

Der ange­schlos­se­ne Pfle­ge­dienst Intensio24 ist auf die außer­kli­ni­sche Inten­siv­pfle­ge spe­zia­li­siert. Er wird von Cath­rin Hof­mann, einer sehr erfah­re­nen Fach­kran­ken­schwes­ter für Anäs­the­sie- und Inten­siv­me­di­zin mit lang­jäh­ri­ger beruf­li­cher Erfah­rung in der Inten­siv­pfle­ge und im Sozi­al­we­sen gelei­tet. Intensio24 küm­mert sich um die haus­wirt­schaft­li­che Ver­sor­gung sowie um die 24-Stun­den Pfle­ge. Die beschrie­be­nen Wohn- und Pfle­ge­ser­vices sind kos­ten­pflich­tig und nicht mit dem Kauf oder der Miet­zah­lung abgegolten.

Die 63 modern und hell gestal­te­ten Woh­nun­gen bie­ten zwi­schen 1 und 4 Zim­mer und sind alle mit einem Bal­kon oder einer Log­gia aus­ge­stat­tet. Die Wohn­flä­chen lie­gen zwi­schen 40,27 m² und 104,95 m². PKW Stell­plät­ze kön­nen optio­nal dazu erwor­ben wer­den. Die hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung umfasst z. B. eine Fuß­bo­den­hei­zung, elek­tri­sche Roll­lä­den, Video­sprech­an­la­ge, Haus-Not­ruf-Sys­tem und High-Speed-LAN Anschluss sowie einen Fahr­stuhl. Ein Kel­ler­raum wird eben­falls jeder Woh­nung zuge­ord­net. Wei­ter­hin ist ein Fit­ness-/Well­ness­raum sowie meh­re­re Ver­an­stal­tungs-/Ge­mein­schafts­räu­me vor­han­den. Die Gar­ten­an­la­ge umfasst u. a. ein Schach­feld, eine Boule-Bahn sowie einen Grill­platz mit Außensitzmöglichkeiten.

Die kal­ku­lier­te Kalt­mie­te liegt bei 11,50 €/m², wobei jeder Eigen­tü­mer die Miet­hö­he sowie die Mietan­pas­sung selbst bestimmt. Alter­na­tiv kann die Eigen­tums­woh­nung selbst bezo­gen wer­den. Ein wei­te­rer gro­ßer Vor­teil hier ist die Miet­in­de­xie­rung, wel­che zu 100 % an den VPI Deutsch­land ange­passt wer­den kann.

Zur­zeit lau­fen Ver­hand­lun­gen mit einem renom­mier­ten Mak­ler vor Ort. Die­ser wird die Ver­mie­tung der Woh­nun­gen über­neh­men, sofern der Eigen­tü­mer sich nicht selbst küm­mern möchte.

Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 22,02 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich ca. 7,00 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamtfläche.

Die Grund­er­werb­steu­er liegt in Bay­ern bei nur 3,5 %. Dies ist – neben dem Bun­des­land Sach­sen – der nied­rigs­te Satz in ganz Deutschland.

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