- Betreiber: Humano Care Nord GmbH (Patronat: Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten + Abtretung Investitionskosten über 12 Monate)
- Gesichertes Förderdarlehen: 150.000 € zu 1,03 % Zinsen
- Steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA (ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich)
- Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung
- Mietrendite: 3,03 %
- Bundesland: Rheinland-Pfalz
- Nächste Großstadt: Koblenz (45 km)
- 100 Einzelpflegeapartments
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 260.931,00 € bis 304.242,00 €
- Wohnflächen: 48,61 m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027
- Pre-Opening-Phase: 2 Monate
Wissenwertes über Hachenburg
Hachenburg liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Das Mittelzentrum ist das Zuhause von rund 6.300 Menschen und befindet sich im Westerwaldkreis – etwa 60 Kilometer östlich von Bonn, 50 Kilometer nordöstlich von Koblenz sowie 40 Kilometer südwestlich von Siegen. Mit rund 206.000 Einwohnerinnen und Einwohnern belegt der Westerwaldkreis nach den Kreisen Mayen-Koblenz und Mainz-Bingen den dritten Platz der bevölkerungsreichsten Landkreise in Rheinland – Pfalz. Wirtschaftlich geprägt wird er von kleinen und mittelständischen inhabergeführten (Familien-) Unternehmen. Nur wenige Firmen beschäftigen mehr als 1.000 Mitarbeitende, bei 85 Prozent handelt es sich um Kleinbetriebe mit weniger als zehn Mitarbeitenden.
Hachenburg selbst hat den Charakter einer gleichermaßen beschaulichen wie lebendigen Gemeinde. Sie lag bereits im Mittelalter und in der Frühen Neuzeit an der historischen Heer- und Geschäftsroute der Brabanter Straße und entwickelte sich so zu einer aufblühenden Handelsstadt. Noch heute bildet der Alte Markt rund um den barocken Marktbrunnen im historischen Stadtkern den Mittelpunkt des geschäftigen Treibens innerhalb der Stadt. Von Juni bis August finden auf dem Platz jeweils donnerstags kostenfreie Open-Air-Konzerte statt, die sowohl internationale Größen als auch hoffnungsvolle Nachwuchstalente in die Stadt locken. Zum abwechslungsreichen Freizeitangebot der Stadt gehört zudem die traditionelle Hachenburger Kirmes,
die jeweils am zweiten Sonntag im August gefeiert wird und zu den größten Volksfesten des Westerwaldes gehört, sowie der jeweils Anfang November stattfindende Katharinenmarkt, der auf eine 500-jährige Tradition zurückblickt und mit 300 Ständen der größte eintägige Markt in Rheinland-Pfalz ist.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
Die geplante Einrichtung in Hachenburg trägt diesem Bedarf mit einer besonders reizvollen Architektur Rechnung. Die Einzelzimmer der Bewohnerinnen und Bewohner verteilen sich auf das Erdgeschoss (22 Einheiten, jeweils mit eigener Terrasse), das erste (31 Einheiten) und das zweite (32 Einheiten) Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss (15 Einheiten). Die Zimmer haben bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein eigenes, separates und seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf allen Etagen stehen ansprechend möblierte Speise- und Verweilbereiche bereit, die jeweils auch den Aufenthalt an der frischen Luft ermöglichen: Im Erdgeschoss öffnet sich der Gemeinschaftsraum zu einer großflächigen Terrasse, die gleichzeitig den Übergang in die parkähnlich gestalteten Außenbereiche der Einrichtung darstellt. Im ersten und zweiten Obergeschoss steht jeweils ein großer Balkon zur Verfügung – und im Staffelgeschoss verfügt das Gebäude über eine gut 100 m² große Dachterrasse.
Degressive und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile
Die Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.
KfW-förderfähig
Wie bereits oben erwähnt, erfüllt das Gebäude den KfW-Standard „KFWG-Q+“, welcher zusätzlich zur KFW-Förderung eine Nachhaltigkeitszertifizierung beinhaltet. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € zu einem Zins von 1,03 % aufzunehmen. Der Bauträger hat sich die KFW-Fördermittel bereits vorab gesichert und dem Käufer wird die anteilmäßige Übertragung der Förderung vertraglich bestätigt.
Der Pachtvertrag wurde über eine Laufzeit von 25 Jahren mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre geschlossen. Die Fertigstellung ist bereits am 01.02.2024 erfolgt. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nicht vor dem 01.12.2024. Die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie nach Ablauf der 3-monatigen Pre-Opening-Phase, allerdings nicht vor dem 01.03.2025. Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,70 %. Die Verwaltergebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.) im Monat; die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Die Grunderwerbsteuer wird in Niedersachsen mit 5,0 % bemessen.
