Betreutes Wohnen Bünde

  • Betreiber: WH Care Bünde GmbH
  • Mietrendite: ab 3,80 %
  • 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

  • 56 betreute Wohnungen
  • Kaufpreise: 197.870 € bis 261.860 €
  • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2020

Die Stadt Bün­de mit ihren rund 48.000 Ein­woh­nern liegt im nord­öst­li­chen Nord­rhein-West­fa­len zwi­schen dem Teu­to­bur­ger Wald und dem Wie­hen­ge­bir­ge. Bie­le­feld liegt in nur 22 km Ent­fer­nung, Osna­brück erreicht man über die A30 inner­halb von ca. 40 Minu­ten. Bün­de ist bereits 1.150 Jah­re alt und wur­de mit der Indus­tria­li­sie­rung im 19. Jahr­hun­dert vor allem als Zigar­ren­stadt bekannt. Ande­re Erwerbs­zwei­ge wie Dru­cke­rei­en, Kar­to­na­gen- und Zigar­ren­kis­ten­her­stel­ler, wuch­sen mit der ste­ten Auf­wärts­ent­wick­lung der Zigar­ren­in­dus­trie. Die Stär­ke Bün­des als Wirt­schafts­stand­ort heut­zu­ta­ge beruht auf der Viel­sei­tig­keit sei­ner Wirt­schafts­struk­tur, einem Mix aus Glo­bal Play­ern, leben­di­gem Mit­tel­stand und her­vor­ra­gend qua­li­fi­zier­ten Arbeits­kräf­ten. Unter­neh­men aus allen Bran­chen und Wirt­schafts­zwei­gen ope­rie­ren in Bün­de, jeder ein­zel­ne Zweig stützt den Wirt­schafts­stand­ort und trägt zu sei­ner Ent­wick­lung bei. Bün­de bie­tet zudem ein her­aus­ra­gen­des Frei­zeit- und Kulturangebot.

Zu dem im Som­mer 2018 eröff­ne­ten und von WH Care betrie­be­nen Lebens- und Gesund­heits­zen­trum „Haus Illu­mi­na“ in Bün­de mit 80 Ein­zel­zim­mern für die sta­tio­nä­re Pfle­ge gesel­len sich nun vis-à-vis zwei wei­te­re Bau­ten. Hier tei­len sich 56 Wohn­ein­hei­ten für bar­rie­re­frei­es Woh­nen auf in Haus A mit 34 Ein­hei­ten und in Haus B mit 22 Ein­hei­ten. In Haus A ent­ste­hen dar­über hin­aus 20 Tages­pfle­ge­plät­ze. Ins­ge­samt wird das Ange­bot des bestehen­den „Hau­ses Illu­mi­na“ so opti­mal ergänzt, die Bewoh­ner kön­nen von Syn­er­gie­ef­fek­ten pro­fi­tie­ren. Der Neu­bau ent­steht mit­ten in Bün­de Hun­nebrock, angren­zend an das Zen­trum in Bün­de Mit­te. In der modern gestal­te­ten Fuß­gän­ger­zo­ne fin­det man alle Waren und Dienst­leis­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs sowie auch Ärz­te und Apotheken.

Der Betrei­ber, die WH Care Bün­de GmbH, ist eine 100 %ige Toch­ter der WH Care Hol­ding GmbH, die im Jahr 2014 gegrün­det wur­de und bereits 11 Häu­ser im Nor­den von Deutsch­land betreibt.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum, sofern die­ses nicht bezo­gen ist, ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht, andern­falls eine bevor­zug­te Bele­gung in einem der nächs­ten frei wer­den­den Apart­ments der WH Care Unter­neh­mens­grup­pe. Dies gilt für den Käu­fer und sei­ne nächs­ten Angehörigen.

Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 3,80 % brut­to. Die Lauf­zeit des Miet­ver­tra­ges beträgt 20 Jah­re plus Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um 2 x 5 Jah­re. Die Fer­tig­stel­lung wird vor­aus­sicht­lich im 4. Quar­tal 2020 erfol­gen. Die Pre-Ope­ning-Pha­se beträgt 4 Mona­te, sodass Sie die ers­te Miet­zah­lung vor­aus­sicht­lich im 1. Quar­tal 2021 erhal­ten. Die monat­li­che Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.); die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Bun­des­land Nord­rhein-West­fa­len erhebt eine Grund­er­werb­steu­er von 6,5 %.

Bei die­sem Objekt haben Sie die Mög­lich­keit, das KfW-55-Dar­le­hen — mit bis zu 120.000 € ab 0,75 % Effek­tiv­zins p. a. — in Anspruch zu neh­men. Zusätz­lich erhal­ten Sie im Rah­men der För­de­rung einen Til­gungs­zu­schuss von 15 % auf die Dar­le­hens­sum­me — max. 18.000 €. Durch die­se Vor­ge­hens­wei­se hebeln Sie Ihre Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te je nach Eigen­ka­pi­tal­ein­satz bis in den zwei­stel­li­gen Bereich. Zudem sen­ken Sie Ihre Steu­er­be­las­tung durch die Zin­sen, die Sie als Wer­bungs­kos­ten von Ihren Ein­nah­men aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abset­zen kön­nen. Berück­sich­ti­gen Sie auch, dass sich Ihr Dar­le­hen lau­fend durch Infla­ti­on entwertet.

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