Pflegezentrum Am Moritzplatz in Magdeburg

  • Betrei­ber: Mira­bel­le Care GmbH
  • Miet­ren­di­te: 3,60 % bis 3,70 %
  • KfW-55 För­de­rung

  • Haus A: 82 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments, Haus B: 24 ambu­lant betreu­te WG-Ein­hei­ten und 7 Betreu­te Wohnungen
  • Kauf­prei­se: 138.105 € bis 246.835 €
  • Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 2. Quar­tal 2021

Die kreis­freie Stadt Mag­de­burg ist mit rund 240.000 Ein­woh­nern eines der drei Ober­zen­tren sowie Haupt­stadt des Lan­des Sach­sen­-Anhalt. Dar­über hin­aus wird die Regi­on zum wich­tigs­ten Ver­kehrs-, Logis­tik- und Dis­tri­bu­ti­ons­kreuz aus­ge­baut. Der Haupt­bahn­hof Mag­de­burg schließt die Stadt an das regio­na­le und über­re­gio­na­le Schie­nen­netz an. Mit dem größ­ten Bin­nen­ha­fen in den neu­en Län­dern und der längs­ten Schiffs­brü­cke Euro­pas bie­tet die Stadt logis­tik­in­ten­si­ven und hafen­af­fi­nen Unter­neh­men Bedin­gun­gen, die kei­ne ande­re Stadt in den neu­en Län­dern auf­wei­sen kann. Es han­delt sich hier zudem um eine Regi­on inno­va­ti­ver Pro­duk­ti­ons- und Dienst­leis­tun­gen mit einem gro­ßen Poten­ti­al an pra­xis­ori­en­tier­ten Wis­sen­schafts- und For­schungs­ka­pa­zi­tä­ten. Mag­de­burg ist Stand­ort der Otto-von-Gue­ri­cke-Uni­ver­si­tät sowie der Hoch­schu­le Mag­de­burg-Sten­dal. Die Stadt ist dar­über hin­aus umge­ben von aus­ge­dehn­ten Natur- und Land­schafts­schutz­ge­bie­ten. 300 km mar­kier­te Wan­der­we­ge – dar­un­ter auch Abschnit­te des St. Jako­bus-Pil­ger­wegs und des Luther-Pil­ger­wegs – füh­ren durch die Regi­on und ste­hen für den hohen Nah­erho­lungs­wert rund um Magdeburg.

Das im Wes­ten der Gesamt­an­la­ge gele­ge­ne Gebäu­de A beher­bergt 74 Ein­zel- und 8 Dop­pel­zim­mer der sta­tio­nä­ren Pfle­ge. Das Erd­ge­schoss wird durch ein ein­la­den­des Foy­er mit anspre­chen­dem und an eine Hotel­re­zep­ti­on erin­nern­den Ein­gangs­be­reich betre­ten. Jedes Pfle­ge­zim­mer ver­fügt über ein sepa­ra­tes und senio­ren­ge­rech­tes Bad mit Dusche, Wasch­be­cken und WC. Dar­über hin­aus ste­hen auf jeder Eta­ge ange­nehm ein­ge­rich­te­te Auf­ent­halts- bzw. Gemein­schafts­räu­me bereit. Das obers­te Stock­werk bie­tet zudem eine Dach­ter­ras­se. Das im Osten der Anla­ge gele­ge­ne Gebäu­de B bie­tet der­weil Raum für 24 ambu­lant betreu­te Woh­nungs­ein­hei­ten sowie im drit­ten Ober­ge­schoss 7 Ein­hei­ten unter­schied­li­cher Grö­ße für das Betreu­te Woh­nen. Bei­de Wohn­kon­zep­te stel­len eine gefrag­te Alter­na­ti­ve zur klas­si­schen sta­tio­nä­ren Pfle­ge­ein­rich­tung dar.

Die Mira­bel­le Care ist ein jun­ges und inno­va­ti­ves Unter­neh­men. Geschäfts­füh­rer sind Robert Hil­le und Phil­ipp Keck. Herr Hil­le ist mit dem Pfle­ge­markt auf­ge­wach­sen sowie Herr Keck, der eben­falls in jun­gen Jah­ren Kon­takt mit der Pfle­ge­bran­che im väter­li­chen Betrieb sam­meln konn­te. Er über­nahm nach dem Stu­di­um der Betriebs­wirt­schaft die ope­ra­ti­ve kauf­män­ni­sche Lei­tung. Der­zeit gehö­ren zum Port­fo­lio von Mira­bel­le Care fünf Ein­rich­tun­gen der sta­tio­nä­ren Pflege.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum, sofern die­ses nicht bezo­gen ist, ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht, andern­falls eine bevor­zug­te Bele­gung in allen wei­te­ren Häu­sern der Mira­bel­le Care GmbH.

Bei die­sem Objekt haben Sie außer­dem die Mög­lich­keit, das KfW-55-Dar­le­hen – mit bis zu 120.000 € und ab 0,75 % Effek­tiv­zins p. a. – in Anspruch zu neh­men. Zusätz­lich erhal­ten Sie im Rah­men der För­de­rung einen Til­gungs­zu­schuss von 15 % auf die Dar­le­hens­sum­me – max. 18.000 €. Durch die­se Vor­ge­hens­wei­se hebeln Sie Ihre Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te je nach Eigen­ka­pi­tal­ein­satz bis in den zwei­stel­li­gen Bereich. Zudem sen­ken Sie Ihre Steu­er­be­las­tung durch die Zin­sen, die Sie als Wer­bungs­kos­ten von Ihren Ein­nah­men aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abset­zen kön­nen. Berück­sich­ti­gen Sie auch, dass sich Ihr Dar­le­hen lau­fend durch Infla­ti­on ent­wer­tet. Hier fin­den Sie wei­te­re Infor­ma­tio­nen zu den KfW-Darlehen:

KfW-Effi­zi­enz­haus

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