- Betreiber: Mirabelle 3 GmbH (Patronat: Mirabelle Holding GmbH bis zu 4 Monatsmieten)
- Steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA (ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich)
- Mietrendite: 3,70 %
- Bundesland: Sachsen-Anhalt
- Nächste Großstadt: Leipzig (51 km)
- 119 Wohneinheiten (112 Einzel-, 7 Doppelzimmer)
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 164.109,00 € bis 312.000,00 €
- Wohnflächen: 43,21 m² bis 82,05 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Februar 2024
- Pre-Opening-Phase: entfällt
Wissenwertes über Freyburg
Die Stadt Freyburg ist das Zuhause von rund 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern. Sie liegt im Burgenlandkreis im südlichen Sachsen-Anhalt, etwa zehn Kilometer nördlich des Kreisverwaltungssitzes Naumburg (Saale). Nahe Großstädte sind Leipzig im Osten, Halle (Saale) im Norden, Erfurt im Südwesten und Jena im Süden, die alle nur rund 60 Fahrminuten mit dem Auto entfernt liegen. Prägend für Freyburg ist die Lage am Ufer der Unstrut, die sich hier durch steil aufragende Berghänge windet. An den Südhängen wird seit rund 1.000 Jahren Wein angebaut. Überregionale Bekanntheit hat die 1856 gegründete Rotkäppchen Sektkellerei GmbH. Aber auch kleinere Winzereibetriebe und allerlei Einkehr- und Verkostungsmöglichkeiten in
gemütlichen Weinstuben, gehobenen Restaurants oder urigen Kellergewölben tragen zum Ruf Freyburgs als „Weinhauptstadt des nördlichsten Qualitätsanbaugebietes Europas“ bei.
Zum Stadtbild von Freyburg tragen darüber hinaus die über den Dächern der Gemeinde thronende Neuenburg sowie das malerische Altstadtensemble bei. Bei der weitläufigen Festungsanlage der Naumburg mit ihren Wohnbauten, der Doppelkapelle, ihren gewaltigen Mauern und Türmen sowie einer mächtigen Vorburg handelt es sich um eine der größten Burgen Deutschlands überhaupt. Die idyllischen Gassen der Altstadt laden derweil zum Spazieren und Verweilen ein. Den Mittelpunkt der Altstadt bildet der Marktplatz mit dem Rathaus an seiner Süd-Ost-Ecke und
der dahinter aufragenden Stadtkirche St. Marien. Reste der Stadtmauer mit dem Eckstädter Torturm aus dem 14. Jahrhundert unterstreichen die historische Harmonie der Stadt. Eng mit der Geschichte Freyburgs verbunden ist zudem Friedrich Ludwig „Turnvater“ Jahn, der in der Gemeinde seinen Alterssitz hatte und an dessen Wirken mehrere Informationsorte erinnern.
Neben dem Ufer der Unstrut und den teils imposanten Weinbergen wartet Freyburg mit weiteren Kulturund Naturlandschaften in der nahen Umgebung auf. So befinden sich im Norden in rund 15 Kilometern Entfernung mit dem Geiseltaler Seenkomplex eine Reihe von Gewässern, die allesamt geflutete ehemalige Braunkohle-Tagebaue sind. Beim Geiseltalsee handelt es sich mit einer Wasserfläche von 18,4 Quadratkilometern um den größten künstlichen See Deutschlands. An seinen Ufern – wie auch rund um die anderen Seen des Komplexes – finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
Das „Pflegezentrum im Winzerstädtchen“ trägt diesem Bedarf Rechnung. Der ansprechende Neubau wurde bereits zum Februar 2024 an den auf Wachstumskurs befindlichen und speziell in Mitteldeutschland stark vertretenen Betreiber Mirabelle Holding GmbH übergeben, was für Anlegerinnen und Anleger schnell eingehende Mietzahlungen direkt nach dem Kauf eines oder mehrerer Apartments der Immobilie bedeutet. Zur Attraktivität – und damit auch zur zuverlässigen Auslastung – der Einrichtung trägt ferner die ansprechende Ausführung bei. Das Gebäude weist drei Vollgeschosse und ein aufgesetztes Staffelgeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich neben 19 Pflegeapartments unter anderem auch die Büroräumlichkeiten der Einrichtungs- und Pflegedienstleitung sowie die hauseigene Vollküche, in der das Gastronomie-Team für ein täglich frisches und abwechslungsreiches kulinarisches Angebot sorgt. Eine lichtdurchflutete Cafeteria öffnet sich zu einer großen Terrasse, die wiederum in die parkähnlich mit vielen Beeten, Bäumen und Buschwerk angelegten Gartenanlagen übergeht. Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils 40 Pflegeapartments (je zwei Zweibett- und 38 Einbettzimmer). Im Staffelgeschoss stehen noch einmal 20 Pflegeapartments (drei Zweibett- und 17 Einzelzimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen selbstverständlich über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Degressive AfA: Der Boost für Steuervorteile
Die Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre geschlossen. Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,70 %. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt; die erste Mietzahlung erhalten Sie direkt nach Kaufpreiszahlung. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Sachsen-Anhalt erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %.
