Seniorenzentrum Leimen

  • Betreiber: Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen GmbH, Tochter der Fontiva Geschäftsführungs GmbH
  • 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 4,20 %

  • 96 Einzelpflegeapartments
  • KfW – Effizienzhaus 55
  • Fertigstellung: 2019 (Mietbeginn: Mai 2019)
  • Kaufpreise: 165.682,00 € bis 169.164,00 €
  • Energiebedarf: liegt noch nicht vor – wird nachgereicht
  • ein Angebot der Wirtschaftshaus-Gruppe Garbsen, Hannover

Leimen, der Standort dieser Pflegeimmobilie, liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist mit rund 26.000 Einwohnern nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Der Leimen ist verkehrsgünstig gelegen und bietet Anschluss an die Großstädte der Umgebung. Besonders zu erwähnen ist, dass sich allein im Rhein-Neckar-Kreis, in dem auch Leimen liegt, die Zahl der Menschen, die 80 Jahre und älter sind, bis 2035 auf fast 47.000 erhöhen wird. Das entspricht gegenüber dem Vergleichsjahr der zugrundeliegenden Studie (2010) einem Anstieg von rund 74 Prozent. Aus diesem demografischen Wandel ergibt sich unweigerlich, dass immer mehr Menschen auf ganzheitliche oder teilweise Pflege angewiesen sind.

Am südlichen Stadtrand von Leimen entsteht mit dem Seniorenwohnzentrum und Pflegezentrum eine Einrichtung, die die Erfordernisse einer modernen Pflegeimmobilie mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für ihre Bewohner kombiniert. Der speziell auf die Betreuung von an Demenz erkrankten Menschen ausgerichtete Pflegeheim-Neubau bietet Platz für 96 lichtdurchflutete und einladend gestaltete Pflegeapartements, die jeweils über ein eigenes separates und seniorengerecht ausgestattetes Badezimmer verfügen. Neben den Seniorenappartements stehen mehrere ansprechend gestaltete Aufenthalts- und Gruppenräume zur Verfügung. Großflächige Dachterrassen bieten einen Platz an der frischen Luft und einen wunderbaren Blick in die das Seniorenzentrum umgebende Landschaft. Auf der anderen Seite ist das Stadtzentrum nur wenige hundert Meter entfernt und bietet beste Nahversorgung. Betrieben wird die Pflegeimmobilie von der Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen GmbH, einer hundertprozentigen Tochterfirma der Fontiva Geschäftsführungs GmbH, die auf rund 20 Jahre erfolgreiche Arbeit in der Pflege zurückblickt und derzeit drei Einrichtungen mit insgesamt 320 Plätzen betreibt. Für die nahe Zukunft ist weiteres Wachstum geplant.

Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren mit Verlängerungsoption um 2 x 5 Jahre geschlossen. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2019. Die erste Mietzahlung erhalten Sie im Mai 2019. Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,20 %. Die Verwaltergebühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € je m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 %.

Bei dieser Pflegeimmobilie haben Sie außerdem die Möglichkeit, das KfW-55-Darlehen – mit bis zu 100.000 € ab 1,36 % Effektivzins p. a. – in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich erhalten Sie im Rahmen der Förderung einen Tilgungszuschuss von 5 % auf die Darlehenssumme – max. 5.000 €. Durch diese Vorgehensweise hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite je nach Eigenkapitaleinsatz bis in den zweistelligen Bereich. Zudem senken Sie Ihre Steuerbelastung durch die Zinsen, die Sie als Werbungskosten von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzen können. Eine weitere Besonderheit ist die jederzeit mögliche kostenlose Ablösung des Darlehens. Alternativ ist auch ein endfälliges Darlehen möglich.

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