Seniorenpflegeheim Mudau

  • Betreiber: GERAS Seniorenpflege GmbH
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 4,62 %

  • 60 Einzelpflegeapartments
  • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2019
  • Kaufpreise: ab 165.333,94 €
  • KfW-55-förderfähig

Das im süd­öst­li­chen Oden­wald gele­ge­ne Mudau ist die flä­chen­mä­ßig zweit­größ­te Gemein­de des Neckar-Oden­wald-Krei­ses und gehört zur euro­päi­schen Metro­pol­re­gi­on Rhein-Neckar. Die Stadt liegt ca. 55 km nörd­lich von Heil­bronn und eben­falls ca. 55 km nord­öst­lich von Heidelberg.

Auf einem ca. 4.500 m² gro­ßen Grund­stück zen­tral im Ort gele­gen ent­steht das zwei­ge­schos­si­ge Senio­ren­zen­trum mit 60 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments. Jedes Apart­ment ver­fügt über ein eige­nes Bad. Zudem ist jedem Apart­ment ein Mit­ei­gen­tums­an­teil an den Gemein­schafts­flä­chen zuge­ord­net. Die Auf­tei­lung erfolgt nach dem Wohn­grup­pen­prin­zip, wobei jeder Wohn­grup­pe eine eige­ne Küche sowie ein gro­ßer Gemein­schafts­raum mit Ter­ras­se oder Bal­kon zur Ver­fü­gung steht. Durch enge Zusam­men­ar­beit mit Ärz­ten, Reha­zen­tren, ambu­lan­ten Pfle­ge­diens­ten und umlie­gen­den Kran­ken­häu­sern wird jetzt schon ein regio­na­les Netz­werk auf­ge­baut. Dies wird einen gro­ßen Vor­teil im Bereich der Bewoh­ne­r­ak­qui­se darstellen.

Als Betrei­ber konn­te die GERAS GmbH gewon­nen wer­den, die bereits seit ca. 10 Jah­ren in Ber­lin und Nie­der­sach­sen tätig ist und mitt­ler­wei­le 3 sta­tio­nä­re Ein­rich­tun­gen betreibt. Die GERAS plant neben der Ein­rich­tung in Mudau zwei wei­te­re Senio­ren­zen­tren in der nähe­ren Umge­bung (Adels­heim und Waldbrunn).

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum, sofern die­ses nicht bezo­gen ist, ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht, ansons­ten eine bevor­zug­te Bele­gung für ein ande­res frei wer­den­des Apart­ment der Ein­rich­tung. Dies gilt für den Käu­fer und sei­ne nächs­ten Angehörigen.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren + 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on geschlos­sen. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,62 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 22,85 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,60 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Inven­tar von 7.250 € wird bei der steu­er­li­chen Abschrei­bung mit 10 % jähr­lich berück­sich­tigt. Für die­sen Betrag fällt kei­ne Grund­er­werb­steu­er an. Die­se liegt aktu­ell in Baden-Würt­tem­berg bei 5,0 %.

Bei die­sem Objekt haben Sie außer­dem die Mög­lich­keit, das KfW-55-Dar­le­hen — mit bis zu 100.000 € ab 1,11 % Effek­tiv­zins p. a. — in Anspruch zu neh­men. Zusätz­lich erhal­ten Sie im Rah­men der För­de­rung einen Til­gungs­zu­schuss von 5 % auf die Dar­le­hens­sum­me — max. 5.000 €. Durch die­se Vor­ge­hens­wei­se hebeln Sie Ihre Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te je nach Eigen­ka­pi­tal­ein­satz bis in den zwei­stel­li­gen Bereich. Zudem sen­ken Sie Ihre Steu­er­be­las­tung durch die Zin­sen, die Sie als Wer­bungs­kos­ten von Ihren Ein­nah­men aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abset­zen kön­nen. Berück­sich­ti­gen Sie auch, dass sich Ihr Dar­le­hen lau­fend durch Infla­ti­on entwertet.

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