- Betreiber: WH Care Hammah GmbH (Patronin: WH Care Holding GmbH)
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 150 Standorte (über 12.000 Pflegeplätze)
- Mietrendite: 3,80 %
- Bundesland: Niedersachsen
- Nächste Großstadt: Hamburg (49 km)
- 113 Wohneinheiten
- Pachtvertrag: 22 Jahre plus 1 x 5 Jahre und 1 x 3 Jahre
- Kaufpreise: 187.510,00 € bis 212.380,00 €
- Wohnflächen: 41,94 m² bis 47,50 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2025
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
- einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz
- Steuerliche Vorteile: 5 % degressive Afa
Wissenswertes über Hammah
Die Seniorenresidenz Hammah – aktuell WH Care Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum – liegt mitten im Zentrum Hammahs, umgeben von Nahversorgungs- sowie Sozial- und Gemeindeeinrichtungen und einem gut erschlossenen Wohngebiet. Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
Die Seniorenresidenz befindet sich derzeit noch im Umbau und soll zum Jahresbeginn 2025 neu eröffnet werden. Der versierte Betreiber WH Care – ein Unternehmen der preisgekrönten VidaCura Gruppe – hat das Objekt bereits übernommen und befindet sich mit seinem Personal aktuell in der Möblierungs- und Einarbeitungsphase. Das Seniorenzentrum bietet künftig 113 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort. Das u-förmige Gebäude entsteht in dreigeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss. Die geradlinig und modern gestaltete Fassade wurde zu Teilen verklinkert. Insgesamt werden rd. 5.900 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus- 40-Standard der KfW erstellt. Das Seniorenzentrum verfügt insgesamt über 113 moderne und großzügig geschnittene Apartments. 50 Wohnungen sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Apartments verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. .
Brutto-Mietrendite von 3,80 %
Der Pachtvertrag wurde über eine Laufzeit von 22 Jahre und einer Verlängerungsoption von 1 x 5 Jahre und 1 x 3 Jahre geschlossen. Eine Pre-Opening-Phase beträgt 3 Monate. Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 3,80 %. Die Verwaltergebühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat, die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 3,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Die Grunderwerbsteuer ist aktuell in Niedersachsen mit 5,0 % festgelegt.
Pflegeapartment Eigentümer und Angehörige erhalten bevorzugtes Belegungsrecht in bundesweit bei mehr als 150 Standorten
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht – bundesweit bei mehr als 150 Standorten (über 12.000 Pflegeplätze). Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
Der Betreiber: WH Care Hammah GmbH (Patronin: WH Care Holding GmbH)
Die WH Care Holding, ein Unternehmen des VidaCura Unternehmensverbunds, betreibt zurzeit 18 Lebens- und Gesundheitszentren mit ca. 1.400 Mitarbeitern zzgl. Betreutem Wohnen und fünf Tagespflegen. Lebens- und Gesundheitszentren stehen für die Ausrichtung des Unternehmens zur Förderung von Wohlbefinden im hohen Alter. Die Zentrale der WH Care Holding GmbH befindet sich in Garbsen, Hannover. Die VidaCura Unternehmensgruppe wurde 2024 zum Betreiber des Jahres gekürt und gehört mit über 70 Pflegeeinrichtungen und rund 5.400 Pflegeplätzen sowie einem umfangreichen ambulanten Angebot sowie Betreutem Wohnen und Tagespflegen zu den Top-15-Betreibergesellschaften in Deutschland.
