- Betreiber: MENetatis Holding II GmbH
- Mietrendite: 3,00 %
- Bundesland: Hessen
- Nächste Großstadt: Fulda (17 km)
- KfW-Effizienzhaus 40 NH – Darlehen bis zu 150.000 €
- 88 Einzelpflegeapartments, 17 Betreute Wohnungen
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 231.762,25 € bis 362.980,09 €
- Wohnflächen: 45,44 m² bis 101,07 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: vorauss. 3. Quartal 2023, spätestens 4. Quartal 2023
Wissenswertes über Kalbach
Die hessische Gemeinde Kalbach befindet sich etwa 24 km von Fulda entfernt und liegt vollständig im Naturpark Hessische Rhön. Verkehrstechnisch bietet Kalbach einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn 7; durch den Ortsteil Mittelkalbach verläuft die Eisenbahn-Schnellstrecke Hannover-Würzburg. Der ehemals größte Solarpark im Landkreis Fulda befindet sich ebenfalls auf Gemeindegebiet. Die Anlage hat eine Gesamtleistung von 365 kW und wird von der ÜWAG-Tochter Synergie betrieben. In Kalbach gibt es zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Vereine, Kulturzentren und sozialen Projekte organisieren regelmäßig spannende Ausflüge und interessante Veranstaltungen. Alle Orte der Gemeinde Kalbach bieten viel Natur mit Wald, Wiesen, Bächen und Teichen. Durch die Umgebung führen viele Rad- und Wanderwege, u. a. der hessische Radfernweg R2. Zwischen Oberkalbach, Sparhof und Heubach kann man auf einer Höhe von 535 bis 600 m Skifahren, Snowboarden und Schlittenfahren. Im Sommer dient dieser Hang Paraglidern als Übungshang. In allen Orten lädt die einheimische Gastronomie mitten im Grünen nach einer Wanderung oder ausgedehnten Radtour zum Verweilen ein.
Alle Infos zu der Seniorenresidenz
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 5.500 Quadratmetern wird im Rahmen der Ortserweiterung „In den Eichenwiesen“ eine neue Seniorenresidenz entstehen. Diese setzt insbesondere hinsichtlich Nachhaltigkeit und Wohnformgestaltung neue Maßstäbe. Der Gebäudekomplex mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss wird gemäß den Anforderungen eines KfW-40 EE Effizienzhauses gebaut. Es entstehen insgesamt 88 stationäre Pflegeplätze und 17 barrierefreie Wohneinheiten. Das Gebäude wird in einer Hybridbauweise erstellt, wobei rund ein Drittel als Kernstück – inklusive Aufenthaltsräumen, Großküche und Technikbereich – in massiv-konventioneller Bauweise und zwei Drittel – inklusive der Einzelzimmer und Wohnungen – in CO2-neutraler Holzmodulbauweise ausgeführt werden.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,00 %. Der Pachtvertrag wurde über eine Laufzeit von 25 Jahren mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre geschlossen. Der Bau hat bereits begonnen und wird im 3. Quartal 2023, spätestens jedoch im 4. Quartal 2023 fertiggestellt werden.
Der Betreiber: MENetatis GmbH
Betreiber der Einrichtung ist die MENetatis GmbH mit Sitz in Bergheim bei Köln, welche im Jahr 2016 vom geschäftsführenden Gesellschafter, Mathias Neumayer, gegründet wurde. Seine langjährige Erfahrung im Bereich sozialer Dienstleistungen ist ein Garant für die erfolgreiche Unternehmensstrategie und die Entwicklung der MENetatis. Die stationäre Altenpflege bildet das Kerngeschäft. Je nach Standort und Konzeption bietet die MENetatis zudem teilstationäre und ambulante Versorgungsangebote. MENetatis ist eine mittelständische familiengeführte Unternehmensgruppe, die sich bewusst als Alternative zu großen, konzerngesteuerten Betreibergesellschaften aufstellt. Die angestrebte Größenordnung beläuft sich daher auf zehn bis zwölf Häuser. Hier finden Sie alle Standorte des Betreibers:
KfW-40-NH-förderfähig
Wie bereits oben erwähnt, haben Sie die Möglichkeit, das KfW-40 NH-Darlehen – mit bis zu 150.000 € und ab 0,01 % Effektivzins p. a. – in Anspruch zu nehmen. Durch diese Vorgehensweise hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite je nach Eigenkapitaleinsatz bis in den zweistelligen Bereich. Zudem senken Sie Ihre Steuerbelastung durch die Zinsen, die Sie als Werbungskosten von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzen können. Berücksichtigen Sie auch, dass sich Ihr Darlehen laufend durch Inflation entwertet. Hier finden Sie weitere Informationen zum KfW-Förderprogramm:
