Seniorenzentrum Bad Harzburg

• Betrei­ber: Pfle­ge­zen­trum Sophien­hö­he GmbH
• Miet­ren­di­te: 3,70 %
• KfW-55 För­de­rung

• 101 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments
• Kauf­prei­se: 172.591,00 € bis 227.590,00 €
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 2. Quar­tal 2022

Bad Harz­burg ist mit rund 23.000 Ein­woh­nern die zweit­größ­te Stadt im Land­kreis Gos­lar und liegt an der Lan­des­gren­ze von Nie­der­sach­sen zu Sach­sen-Anhalt. Schon seit der ers­ten Hälf­te des 19. Jahr­hun­derts ist der Kur­ort über­re­gio­nal als Sole-Heil­bad bekannt. Außer­halb des brei­ten tou­ris­ti­schen Ange­bots hat sich die Stadt durch die Ansied­lung zahl­rei­cher mit­tel­stän­di­scher Betrie­be auch gewerb­lich zu einem wich­ti­gen wirt­schaft­li­chen Stand­ort am nörd­li­chen Harz­rand ent­wi­ckelt. Gute Ver­kehrs­an­bin­dung besteht neben dem Bahn­ver­kehr auch über die nahe­lie­gen­den Auto­bah­nen A 369/A 36, die Bad Harz­burg mit den Städ­ten Braun­schweig und Salz­git­ter sowie über die A 39 mit Wolfs­burg ver­bin­den. Über die sich anschlie­ßen­de A 2 sind Han­no­ver, Mag­de­burg oder Ber­lin schnell zu erreichen.

In ruhi­ger Lage direkt am Wald­rand ent­steht das moder­ne „Senio­ren­zen­trum Bad Harz­burg“. Die Ein­rich­tung wird in einem den KfW-55-Stan­dard erfül­len­den Neu­bau mit drei Voll­ge­schos­sen und einem Staf­fel­ge­schoss ein­ge­rich­tet, wobei sich die Bewoh­ner­zim­mer auf die drei Ober­ge­schos­se ver­tei­len, wäh­rend im Erd­ge­schoss Räum­lich­kei­ten für die Ver­wal­tung, Pfle­ge und Haus­tech­nik sowie die haus­ei­ge­ne Küche unter­ge­bracht sind. Eine anspre­chen­de Gebäu­de­ar­chi­tek­tur sowie park­ähn­lich gestal­te­te Außen­an­la­gen tra­gen zur Attrak­ti­vi­tät der Anla­ge bei.

Für den Betrei­ber „Pfle­ge­zen­trum Sophien­hö­he GmbH“ erklärt sich die Mira­bel­le Care GmbH als Patro­nat. Die Mira­bel­le Care GmbH ist ein jun­ges und inno­va­ti­ves Unter­neh­men. Geschäfts­füh­rer sind Robert Hil­le und Phil­ipp Keck. Herr Hil­le ist mit dem Pfle­ge­markt auf­ge­wach­sen, da schon der elter­li­che Betrieb seit 1998 im Bereich der Senio­ren­be­treu­ung tätig ist. Herr Keck hat­te eben­falls in jun­gen Jah­ren im väter­li­chen Betrieb mit der Pfle­ge­bran­che Kon­takt. Er über­nahm nach dem Stu­di­um der Betriebs­wirt­schaft die ope­ra­ti­ve kauf­män­ni­sche Lei­tung. Der­zeit gehö­ren zum Port­fo­lio von Mira­bel­le Care fünf Ein­rich­tun­gen der sta­tio­nä­ren Pflege.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht. Das bevor­zu­ge Bele­gungs­recht gilt für den Inves­tor selbst und für sei­ne nächs­ten Ange­hö­ri­gen in die­ser und in allen von der Mira­bel­le Care GmbH betrie­be­nen Einrichtungen.

Hier fin­den Sie die Stand­or­te der Mira­bel­le Care GmbH:

Stand­or­te Mirabelle

Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te liegt bei 3,70 % brut­to. Die Lauf­zeit des Miet­ver­tra­ges beträgt 20 Jah­re mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re. Die Pre-Ope­ning-Pha­se beträgt 4 Mona­te. Der Bau soll im 4. Quar­tal 2020 begin­nen und vor­aus­sicht­lich im 2. Quar­tal 2022 fer­tig­ge­stellt wer­den. Die ers­te Miet­zah­lung erfolgt nach Kauf­preis­zah­lung und Ablauf der Pre-Ope­ning-Pha­se vor­aus­sicht­lich im Sep­tem­ber 2022

Wie bereits oben erwähnt, haben Sie die Mög­lich­keit, das KfW-55-Dar­le­hen – mit bis zu 120.000 € und ab 0,75 % Effek­tiv­zins p. a. – in Anspruch zu neh­men. Zusätz­lich erhal­ten Sie im Rah­men der För­de­rung einen Til­gungs­zu­schuss von 15 % auf die Dar­le­hens­sum­me – max. 18.000 €. Durch die­se Vor­ge­hens­wei­se hebeln Sie Ihre Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te je nach Eigen­ka­pi­tal­ein­satz bis in den zwei­stel­li­gen Bereich. Zudem sen­ken Sie Ihre Steu­er­be­las­tung durch die Zin­sen, die Sie als Wer­bungs­kos­ten von Ihren Ein­nah­men aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abset­zen kön­nen. Berück­sich­ti­gen Sie auch, dass sich Ihr Dar­le­hen lau­fend durch Infla­ti­on ent­wer­tet. Hier fin­den Sie wei­te­re Infor­ma­tio­nen zum KfW-Förderprogramm:

KfW-Effi­zi­enz­haus