Seniorenzentrum Bexbach

• Betrei­ber: MEN­eta­tis GmbH
• Miet­ren­di­te: 3,60 % bis 3,70 %
• KfW-55 För­de­rung

• 98 Einzelpegeapartments, 11 betreu­te Woh­nun­gen, 17 Tagespegeplätze
• Kauf­prei­se: 182.642 € bis 378.866 €
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 2. Quar­tal 2021

Hier­bei han­delt es sich um ein bereits ver­kauf­tes Objekt. Zu unse­ren aktu­el­len Objekten/Projekten.

Bex­bach ist eine saar­län­di­sche Stadt im Saar­pfalz-Kreis mit rund 19.000 Ein­woh­nern und grenzt mit dem Stadt­teil Höchen an das Land Rhein­land-Pfalz. Der über­wie­gen­de Teil des Land­krei­ses liegt im Bio­sphä­ren­re­ser­vat Blies­gau und ist von der UNESCO als eine Modell­re­gi­on für nach­hal­ti­ge Ent­wick­lung aner­kannt. Bex­bach blickt auf eine gro­ße Berg­bau­tra­di­ti­on, die man im hie­si­gen Saar­län­di­schen Berg­bau­mu­se­um nach­er­le­ben kann. Der Bex­ba­cher Bahn­hof wur­de 1849 ein­ge­weiht und ist der ältes­te Bahn­hof im Saar­land. Die leben­di­ge Innen­stadt hält ein abwechs­lungs­rei­ches Gas­tro­no­mie- und Ein­kaufs­an­ge­bot bereit. Güns­ti­ge Ver­kehrs­an­bin­dung an das deut­sche Fern­stra­ßen­netz besteht über die Auto­bahn­an­schlüs­se A6 und A8. Der nächst­ge­le­ge­ne Flug­ha­fen ist in Saar­brü­cken zu errei­chen. Der Stand­ort zeich­net sich durch einen hohen Bedarf an Pfle­ge­plät­zen aus. Der Anteil der ab 80-Jäh­ri­gen steigt im Saar­pfalz-Kreis von 6,7 % (2013) auf 9,4 % (2030). Die Anzahl der Pfle­ge­be­dürf­ti­gen erhöht sich dort von 4.747 (2013) auf 6.035 (2030).

In die­ser Umge­bung ent­steht in der Poststraße/Bahnhofstraße ein Senio­ren­zen­trum mit drei Voll­ge­schos­sen und einem Staf­fel­ge­schoss. Es bie­tet Raum für 98 Ein­zel­a­part­ments für die sta­tio­nä­re Pfle­ge, 17 Tages­pfle­ge­plät­ze und 11 betreu­te Wohnungen.

Betrei­ber der Ein­rich­tung ist die MEN­eta­tis GmbH mit Sitz in Berg­heim bei Köln, wel­che im Jahr 2016 vom geschäfts­füh­ren­den Gesell­schaf­ter, Mathi­as Neu­may­er, gegrün­det wur­de. Sei­ne lang­jäh­ri­ge Erfah­rung im Bereich sozia­ler Dienst­leis­tun­gen ist ein Garant für die erfolg­rei­che Unter­neh­mens­stra­te­gie und die Ent­wick­lung der MEN­eta­tis. Die sta­tio­nä­re Alten­pfle­ge bil­det das Kern­ge­schäft. Je nach Stand­ort und Kon­zep­ti­on bie­tet die MEN­eta­tis zudem teil­sta­tio­nä­re und ambu­lan­te Ver­sor­gungs­an­ge­bo­te. MEN­eta­tis ist eine mit­tel­stän­di­sche fami­li­en­ge­führ­te Unter­neh­mens­grup­pe, die sich bewusst als Alter­na­ti­ve zu gro­ßen, kon­zern­ge­steu­er­ten Betrei­ber­ge­sell­schaf­ten auf­stellt. Die ange­streb­te Grö­ßen­ord­nung beläuft sich daher auf zehn bis zwölf Häuser.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren mit Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 5 Jah­re geschlos­sen. Die Fer­tig­stel­lung der Ein­rich­tung wird vor­aus­sicht­lich im 2. Quar­tal 2021 erfol­gen. Die Pre-Ope­ning-Pha­se beträgt 6 Mona­te. Somit kön­nen Sie ab dem 1. Quar­tal 2022 nach Fer­tig­stel­lung Miet­ein­nah­men gene­rie­ren. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 3,60 % bzw. 3,70 %. Die Mie­t­an­pas­sung ori­en­tiert sich am VPI Deutsch­land (Ver­brau­cher­preis­in­dex).

Wie bereits oben erwähnt, haben Sie die Mög­lich­keit, das KfW-55-Dar­le­hen – mit bis zu 120.000 € und 0,75 % Effek­tiv­zins p. a. – in Anspruch zu neh­men. Zusätz­lich erhal­ten Sie im Rah­men der För­de­rung einen Til­gungs­zu­schuss von 15 % auf die Dar­le­hens­sum­me – max. 18.000 €. Durch die­se Vor­ge­hens­wei­se hebeln Sie Ihre Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te je nach Eigen­ka­pi­tal­ein­satz bis in den zwei­stel­li­gen Bereich. Zudem sen­ken Sie Ihre Steu­er­be­las­tung durch die Zin­sen, die Sie als Wer­bungs­kos­ten von Ihren Ein­nah­men aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abset­zen kön­nen. Berück­sich­ti­gen Sie auch, dass sich Ihr Dar­le­hen lau­fend durch Infla­ti­on ent­wer­tet. Hier fin­den Sie wei­te­re Infor­ma­tio­nen zu den KfW-Darlehen:

KfW-Effi­zi­enz­haus