Seniorenzentrum Geeste

  • Betreiber: La Vida Pflegepartner GmbH
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 4,50 %

  • 52 Einzelpflegeapartments
  • 8 Einheiten Betreutes Wohnungen
  • Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2018
  • Kaufpreise: 122.922,00 € bis 154.198,00 €
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Energiebedarf: liegt noch nicht vor – wird nachgereicht

Das Seniorenheim in Geeste als Kapitalanlage

Die Gemeinde Geeste liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Der internationale Naturpark Moor und die ausgedehnten Lebensräume schaffen einen ganz besonderen Reiz. Der zukunftsorientierte Wirtschaftsstandort mit seinen ca. 11.337 Einwohnern kann auf einen breiten Branchenmix aus Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe zurückgreifen. Überdies ist die medizinische Versorgung in der Gemeinde ebenfalls zukunftsfähig aufgebaut. So haben sich Ärzte und Mediziner unterschiedlicher Fachrichtungen niedergelassen und 2017 wird im Ortsteil Dalum ein medizinisches Versorgungszentrum eröffnet.

Der moderne Pflegeheim-Neubau in Geeste verfügt über insgesamt 52 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut werden. Alle Pflegeapartments verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche und Balkon zugeordnet.

Betreiber ist die Firma La Vida Pflegepartner GmbH, die seit 2007 als Bauträger, Projektentwickler, Bauherr und Vertriebskoordinator tätig ist. Die Marktpräsenz und -stärke der La Vida ist seit 2009 kontinuierlich gewachsen. Von 2009 bis 2016 wurden Pflegeobjekte für mehr als 90 Millionen Euro im Teileigentum verkauft. Nach langjährigen Erfahrungen als Immobilien Verwaltungs- GmbH wurde das Tätigkeitsportfolio um den Betrieb von Pflegeeinrichtungen erweitert. Somit ist die La Vida Gruppe seit Dezember 2016 mit der „La Vida Pflegepartner GmbH“ als Pflegeheimbetreiber am Markt. Mittelfristiges Ziel ist der eigenständige Betrieb von 600 bis 1000 Pflegeplätzen. La Vida möchte in den zu verantwortenden Einrichtungen ein soziales und räumliches Umfeld schaffen, dass sich an die Merkmale der früheren Lebensphasen weitgehend anpasst. Mit der Ergänzung, dass die Bewohner auf eine liebevolle und qualitativ hochwertige Pflege und Betreuung vertrauen dürfen.

Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,50 %. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 25 Jahre plus einmaliger Verlängerungsoption um 5 Jahre. Das Bundesland Niedersachsen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,00 %. Die Verwaltergebühr beträgt 5,95 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich 5,00 € pro Pflegeapartment.

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, das KfW-55-Darlehen – mit bis zu 100.000 € ab 1,36 % Effektivzins p. a. – in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich erhalten Sie im Rahmen der Förderung einen Tilgungszuschuss von 5 % auf die Darlehenssumme – max. 5.000 €. Durch diese Vorgehensweise hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite je nach Eigenkapitaleinsatz bis in den zweistelligen Bereich. Zudem senken Sie Ihre Steuerbelastung durch die Zinsen, die Sie als Werbungskosten von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzen können. Eine weitere Besonderheit ist die jederzeit mögliche kostenlose Ablösung des Darlehens. Alternativ ist auch ein endfälliges Darlehen möglich.

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