Seniorenzentrum Geeste

  • Betreiber: La Vida Pflegepartner GmbH
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 4,50 %

  • 52 Einzelpflegeapartments
  • 8 Einheiten Betreutes Wohnungen
  • Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2018
  • Kaufpreise: 122.922,00 € bis 154.198,00 €
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Energiebedarf: liegt noch nicht vor - wird nachgereicht

Das Seniorenheim in Geeste als Kapitalanlage

Die Gemein­de Gees­te liegt ein­ge­bet­tet in eine wun­der­schö­ne Natur­land­schaft. Der inter­na­tio­na­le Natur­park Moor und die aus­ge­dehn­ten Lebens­räu­me schaf­fen einen ganz beson­de­ren Reiz. Der zukunfts­ori­en­tier­te Wirt­schafts­stand­ort mit sei­nen ca. 11.337 Ein­woh­nern kann auf einen brei­ten Bran­chen­mix aus Indus­trie, Hand­werk, Han­del und Gewer­be zurück­grei­fen. Über­dies ist die medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung in der Gemein­de eben­falls zukunfts­fä­hig auf­ge­baut. So haben sich Ärz­te und Medi­zi­ner unter­schied­li­cher Fach­rich­tun­gen nie­der­ge­las­sen und 2017 wird im Orts­teil Dalum ein medi­zi­ni­sches Ver­sor­gungs­zen­trum eröffnet.

Der moder­ne Pfle­ge­heim-Neu­bau in Gees­te ver­fügt über ins­ge­samt 52 Pfle­ge­plät­ze, die als kom­for­ta­ble und bar­rie­re­freie Ein­zel­zim­mer gebaut wer­den. Alle Pfle­ge­apart­ments ver­fü­gen über ein eige­nes Bade­zim­mer mit Dusche und WC. Jeder Wohn­grup­pe ist ein Gemein­schafts­raum mit Wohn­kü­che und Bal­kon zugeordnet.

Betrei­ber ist die Fir­ma La Vida Pfle­ge­part­ner GmbH, die seit 2007 als Bau­trä­ger, Pro­jekt­ent­wick­ler, Bau­herr und Ver­triebs­ko­or­di­na­tor tätig ist. Die Markt­prä­senz und ‑stär­ke der La Vida ist seit 2009 kon­ti­nu­ier­lich gewach­sen. Von 2009 bis 2016 wur­den Pfle­ge­ob­jek­te für mehr als 90 Mil­lio­nen Euro im Teil­ei­gen­tum ver­kauft. Nach lang­jäh­ri­gen Erfah­run­gen als Immo­bi­li­en Ver­wal­tungs- GmbH wur­de das Tätig­keit­sport­fo­lio um den Betrieb von Pfle­ge­ein­rich­tun­gen erwei­tert. Somit ist die La Vida Grup­pe seit Dezem­ber 2016 mit der „La Vida Pfle­ge­part­ner GmbH“ als Pfle­ge­heim­be­trei­ber am Markt. Mit­tel­fris­ti­ges Ziel ist der eigen­stän­di­ge Betrieb von 600 bis 1000 Pfle­ge­plät­zen. La Vida möch­te in den zu ver­ant­wor­ten­den Ein­rich­tun­gen ein sozia­les und räum­li­ches Umfeld schaf­fen, dass sich an die Merk­ma­le der frü­he­ren Lebens­pha­sen weit­ge­hend anpasst. Mit der Ergän­zung, dass die Bewoh­ner auf eine lie­be­vol­le und qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ge Pfle­ge und Betreu­ung ver­trau­en dürfen.

Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,50 %. Die Lauf­zeit des Miet­ver­tra­ges beträgt 25 Jah­re plus ein­ma­li­ger Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um 5 Jah­re. Das Bun­des­land Nie­der­sach­sen erhebt eine Grund­er­werb­steu­er von 5,00 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 5,95 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei monat­lich 5,00 € pro Pflegeapartment.

Bei die­sem Objekt haben Sie die Mög­lich­keit, das KfW-55-Dar­le­hen — mit bis zu 100.000 € ab 1,36 % Effek­tiv­zins p. a. — in Anspruch zu neh­men. Zusätz­lich erhal­ten Sie im Rah­men der För­de­rung einen Til­gungs­zu­schuss von 5 % auf die Dar­le­hens­sum­me — max. 5.000 €. Durch die­se Vor­ge­hens­wei­se hebeln Sie Ihre Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te je nach Eigen­ka­pi­tal­ein­satz bis in den zwei­stel­li­gen Bereich. Zudem sen­ken Sie Ihre Steu­er­be­las­tung durch die Zin­sen, die Sie als Wer­bungs­kos­ten von Ihren Ein­nah­men aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abset­zen kön­nen. Eine wei­te­re Beson­der­heit ist die jeder­zeit mög­li­che kos­ten­lo­se Ablö­sung des Dar­le­hens. Alter­na­tiv ist auch ein end­fäl­li­ges Dar­le­hen möglich.

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