Seniorenzentrum Leuna

  • Betreiber: Mirabelle Care GmbH
  • Mietrendite: 3,60 %
  • KfW-55 Förderung

  • 78 Einzelpflegeapartments
  • Kaufpreise: 177.854,00 € bis 201.091,00 €
  • Fertigstellung: frühestens 2. Quartal 2022, spätestens 3. Quartal 2022

Die Mittelstadt Meiningen liegt mit ihren rund 25.000 Einwohnern im fränkisch geprägten Süden des Freistaats Thüringen, der hier unmittelbar an die Nachbarländer Hessen und Bayern grenzt. Meiningen ist eine der bedeutendsten Kunst- und Kulturstandorte in Thüringen und beeindruckt mit seiner historischen Altstadt. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung, die durch die benachbarte Rhön und den nahe gelegenen Thüringer Wald geprägt ist. Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen gehört mit seiner zentralen Lage am Autobahndreieck A 71/A 73 zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Thüringens.

Das attraktive Seniorenzentrum entsteht in der Leipziger Straße 11 – 13, nur wenige Gehminuten von Staatstheater, Englischem Garten und Altstadt entfernt. Der den KfW-40-Standard erfüllende Neubau bietet Platz für 96 stationäre Pflegeplätze in Einzelzimmern. Geräumige Aufenthaltsräume, eine lichtdurchflutete Cafeteria und parkähnliche Außenanlagen tragen zur Attraktivität der Anlage bei.

Der Betreiber, die Mirabelle Care GmbH, ist ein junges und innovatives Unternehmen. Geschäftsführer sind Robert Hille und Philipp Keck. Herr Hille ist mit dem Pflegemarkt aufgewachsen, da schon der elterliche Betrieb seit 1998 im Bereich der Seniorenbetreuung tätig ist. Herr Keck hatte ebenfalls in jungen Jahren im väterlichen Betrieb mit der Pflegebranche Kontakt. Er übernahm nach dem Studium der Betriebswirtschaft die operative kaufmännische Leitung. Derzeit gehören zum Portfolio von Mirabelle Care fünf Einrichtungen der stationären Pflege.

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht. Das bevorzuge Belegungsrecht gilt für den Investor selbst und für seine nächsten Angehörigen in dieser und in allen von der Mirabelle Care GmbH betriebenen Einrichtungen.

Hier finden Sie die Standorte der Mirabelle Care GmbH:

Standorte Mirabelle

Die anfängliche Mietrendite liegt bei 3,50 % brutto. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 20 Jahre mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre. Die Pre-Opening-Phase beträgt 6 Monat. Der Bau soll im 4. Quartal 2020 beginnen und voraussichtlich im 2. Quartal 2022, spätestens jedoch im 3. Quartal 2022 fertiggestellt werden. Die erste Mietzahlung erfolgt nach Kaufpreiszahlung und Ablauf der Pre-Opening-Phase frühestens im 4. Quartal 2022, spätestens im 1. Quartal 2023.

Wie bereits oben erwähnt, haben Sie die Möglichkeit, das KfW-40-Darlehen – mit bis zu 120.000 € und ab 0,75 % Effektivzins p. a. – in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich erhalten Sie im Rahmen der Förderung einen Tilgungszuschuss von 20 % auf die Darlehenssumme – max. 24.000 €. Durch diese Vorgehensweise hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite je nach Eigenkapitaleinsatz bis in den zweistelligen Bereich. Zudem senken Sie Ihre Steuerbelastung durch die Zinsen, die Sie als Werbungskosten von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzen können. Berücksichtigen Sie auch, dass sich Ihr Darlehen laufend durch Inflation entwertet. Hier finden Sie weitere Informationen zum KfW-Förderprogramm:

KfW-Effizienzhaus

 

 

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