Seniorenzentrum Leuna

  • Betrei­ber: Mira­bel­le Care GmbH
  • Miet­ren­di­te: 3,60 %
  • KfW-55 För­de­rung

  • 78 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments
  • Kauf­prei­se: 177.854,00 € bis 201.091,00 €
  • Fer­tig­stel­lung: frü­hes­tens 2. Quar­tal 2022, spä­tes­tens 3. Quar­tal 2022

Die Mit­tel­stadt Mei­nin­gen liegt mit ihren rund 25.000 Ein­woh­nern im frän­kisch gepräg­ten Süden des Frei­staats Thü­rin­gen, der hier unmit­tel­bar an die Nach­bar­län­der Hes­sen und Bay­ern grenzt. Mei­nin­gen ist eine der bedeu­tends­ten Kunst- und Kul­tur­stand­or­te in Thü­rin­gen und beein­druckt mit sei­ner his­to­ri­schen Alt­stadt. Die Gemein­de liegt in einer land­schaft­lich sehr reiz­vol­len Umge­bung, die durch die benach­bar­te Rhön und den nahe gele­ge­nen Thü­rin­ger Wald geprägt ist. Der Land­kreis Schmal­kal­den-Mei­nin­gen gehört mit sei­ner zen­tra­len Lage am Auto­bahn­drei­eck A 71/A 73 zu den wirt­schaft­lich stärks­ten Regio­nen Thüringens.

Das attrak­ti­ve Senio­ren­zen­trum ent­steht in der Leip­zi­ger Stra­ße 11 – 13, nur weni­ge Geh­mi­nu­ten von Staats­thea­ter, Eng­li­schem Gar­ten und Alt­stadt ent­fernt. Der den KfW-40-Stan­dard erfül­len­de Neu­bau bie­tet Platz für 96 sta­tio­nä­re Pfle­ge­plät­ze in Ein­zel­zim­mern. Geräu­mi­ge Auf­ent­halts­räu­me, eine licht­durch­flu­te­te Cafe­te­ria und park­ähn­li­che Außen­an­la­gen tra­gen zur Attrak­ti­vi­tät der Anla­ge bei.

Der Betrei­ber, die Mira­bel­le Care GmbH, ist ein jun­ges und inno­va­ti­ves Unter­neh­men. Geschäfts­füh­rer sind Robert Hil­le und Phil­ipp Keck. Herr Hil­le ist mit dem Pfle­ge­markt auf­ge­wach­sen, da schon der elter­li­che Betrieb seit 1998 im Bereich der Senio­ren­be­treu­ung tätig ist. Herr Keck hat­te eben­falls in jun­gen Jah­ren im väter­li­chen Betrieb mit der Pfle­ge­bran­che Kon­takt. Er über­nahm nach dem Stu­di­um der Betriebs­wirt­schaft die ope­ra­ti­ve kauf­män­ni­sche Lei­tung. Der­zeit gehö­ren zum Port­fo­lio von Mira­bel­le Care fünf Ein­rich­tun­gen der sta­tio­nä­ren Pflege.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht. Das bevor­zu­ge Bele­gungs­recht gilt für den Inves­tor selbst und für sei­ne nächs­ten Ange­hö­ri­gen in die­ser und in allen von der Mira­bel­le Care GmbH betrie­be­nen Einrichtungen.

Hier fin­den Sie die Stand­or­te der Mira­bel­le Care GmbH:

Stand­or­te Mirabelle

Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te liegt bei 3,50 % brut­to. Die Lauf­zeit des Miet­ver­tra­ges beträgt 20 Jah­re mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re. Die Pre-Ope­ning-Pha­se beträgt 6 Monat. Der Bau soll im 4. Quar­tal 2020 begin­nen und vor­aus­sicht­lich im 2. Quar­tal 2022, spä­tes­tens jedoch im 3. Quar­tal 2022 fer­tig­ge­stellt wer­den. Die ers­te Miet­zah­lung erfolgt nach Kauf­preis­zah­lung und Ablauf der Pre-Ope­ning-Pha­se frü­hes­tens im 4. Quar­tal 2022, spä­tes­tens im 1. Quar­tal 2023.

Wie bereits oben erwähnt, haben Sie die Mög­lich­keit, das KfW-40-Dar­le­hen – mit bis zu 120.000 € und ab 0,75 % Effek­tiv­zins p. a. – in Anspruch zu neh­men. Zusätz­lich erhal­ten Sie im Rah­men der För­de­rung einen Til­gungs­zu­schuss von 20 % auf die Dar­le­hens­sum­me – max. 24.000 €. Durch die­se Vor­ge­hens­wei­se hebeln Sie Ihre Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te je nach Eigen­ka­pi­tal­ein­satz bis in den zwei­stel­li­gen Bereich. Zudem sen­ken Sie Ihre Steu­er­be­las­tung durch die Zin­sen, die Sie als Wer­bungs­kos­ten von Ihren Ein­nah­men aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abset­zen kön­nen. Berück­sich­ti­gen Sie auch, dass sich Ihr Dar­le­hen lau­fend durch Infla­ti­on ent­wer­tet. Hier fin­den Sie wei­te­re Infor­ma­tio­nen zum KfW-Förderprogramm:

KfW-Effi­zi­enz­haus

 

 

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