Seniorenzentrum Obrigheim

  • Betreiber: Cura Sana Südwest gGmbH
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: ab 4,62 %

  • 74 Einzelpflegeapartments
  • Fertigstellung: voraussichtlich Januar 2019
  • Kaufpreis: 149.336,00 €
  • KfW-55-förderfähig

Die baden-württembergische Gemeinde Obrigheim liegt rund 30 km nördlich von Heilbronn und rund 35 km östlich von Heidelberg im Naturpark Neckar-Odenwald. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert so durch deren ausgezeichnete Infrastruktur und einer hohen Wirtschaftskraft. Hochrangige Arbeitgeber, wie z. B. der größte europäische Softwarehersteller SAP, haben hier ihren Standort. Auch die soziale und kulturelle Entwicklung kommt durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot nicht zu kurz.

Zur nahe gelegenen Ortsmitte hin entsteht das „Seniorenzentrum Obrigheim“. Mit ihrer ansprechenden Architektur fügt sich die Pflegeeinrichtung angenehm in das Ortsbild ein. Insgesamt bietet das Gebäude 74 Einzelzimmer mit jeweils eigenen, seniorengerecht ausgestatteten Badezimmern. Jede der sechs Wohngruppen verfügt über großzügig wie behaglich gestaltete Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume mit Terrasse oder Balkon.

Der Betreiber der Einrichtung „Cura Sana“ gefällt uns bei diesem Objekt gut. Die Cura Sana ist ein erfahrener – bisher ausschließlich in Hessen und Rheinland-Pfalz tätiger – Betreiber, mit über 20 Einrichtungen. Neben dem Betrieb von Pflegeheimen besitzt Cura Sana Standorte für Betreutes Wohnen und ist in der ambulanten Pflege aktiv. Weiterhin bietet sie die Dienstleistung der häuslichen Pflege an, bei der die Pflegekräfte bei pflegebedürftigen Menschen wohnen. Die Vielfältigkeit des Angebots zeigt, dass der Betreiber sich Gedanken zu den individuellen Wünschen und Anforderungen der Pflegebedürftigen macht und seine Dienstleistung auf diese Ansprüche ausrichtet.

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, ansonsten eine bevorzugte Belegung für ein anderes frei werdendes Apartment des Betreibers. Dies gilt für den Käufer und seine nächsten Angehörigen.

Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren mit Verlängerungsoption um 1 x 5 Jahre geschlossen. Die Fertigstellung ist für Januar 2019 vorgesehen. Die erste Mietzahlung erfolgt sofort nach Übergabe an den Betreiber. Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,62 %. Die Verwaltergebühr beträgt 21,18 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,28 € je m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Inventar von 10.000 € wird bei der steuerlichen Abschreibung mit 10 % jährlich berücksichtigt. Für diesen Betrag fällt keine Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 %.

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, das KfW-55-Darlehen – mit bis zu 100.000 € ab 1,66 % Effektivzins p. a. – in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich erhalten Sie im Rahmen der Förderung einen Tilgungszuschuss von 5 % auf die Darlehenssumme – max. 5.000 €. Durch diese Vorgehensweise hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite je nach Eigenkapitaleinsatz bis in den zweistelligen Bereich. Zudem senken Sie Ihre Steuerbelastung durch die Zinsen, die Sie als Werbungskosten von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzen können. Berücksichtigen Sie auch, dass sich Ihr Darlehen laufend durch Inflation entwertet.

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