Seniorenzentrum Obrigheim

  • Betreiber: Cura Sana Südwest gGmbH
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: ab 4,62 %

  • 74 Einzelpflegeapartments
  • Fertigstellung: voraussichtlich Januar 2019
  • Kaufpreis: 149.336,00 €
  • KfW-55-förderfähig

Die baden-würt­tem­ber­gi­sche Gemein­de Obrig­heim liegt rund 30 km nörd­lich von Heil­bronn und rund 35 km öst­lich von Hei­del­berg im Natur­park Neckar-Oden­wald. Die Gemein­de gehört zur Metro­pol­re­gi­on Rhein-Neckar und pro­fi­tiert so durch deren aus­ge­zeich­ne­te Infra­struk­tur und einer hohen Wirt­schafts­kraft. Hoch­ran­gi­ge Arbeit­ge­ber, wie z. B. der größ­te euro­päi­sche Soft­ware­her­stel­ler SAP, haben hier ihren Stand­ort. Auch die sozia­le und kul­tu­rel­le Ent­wick­lung kommt durch ein viel­sei­ti­ges Kul­tur- und Frei­zeit­an­ge­bot nicht zu kurz.

Zur nahe gele­ge­nen Orts­mit­te hin ent­steht das „Senio­ren­zen­trum Obrig­heim“. Mit ihrer anspre­chen­den Archi­tek­tur fügt sich die Pfle­ge­ein­rich­tung ange­nehm in das Orts­bild ein. Ins­ge­samt bie­tet das Gebäu­de 74 Ein­zel­zim­mer mit jeweils eige­nen, senio­ren­ge­recht aus­ge­stat­te­ten Bade­zim­mern. Jede der sechs Wohn­grup­pen ver­fügt über groß­zü­gig wie behag­lich gestal­te­te Gemein­schafts- und Auf­ent­halts­räu­me mit Ter­ras­se oder Balkon.

Der Betrei­ber der Ein­rich­tung „Cura Sana“ gefällt uns bei die­sem Objekt gut. Die Cura Sana ist ein erfah­re­ner — bis­her aus­schließ­lich in Hes­sen und Rhein­land-Pfalz täti­ger — Betrei­ber, mit über 20 Ein­rich­tun­gen. Neben dem Betrieb von Pfle­ge­hei­men besitzt Cura Sana Stand­or­te für Betreu­tes Woh­nen und ist in der ambu­lan­ten Pfle­ge aktiv. Wei­ter­hin bie­tet sie die Dienst­leis­tung der häus­li­chen Pfle­ge an, bei der die Pfle­ge­kräf­te bei pfle­ge­be­dürf­ti­gen Men­schen woh­nen. Die Viel­fäl­tig­keit des Ange­bots zeigt, dass der Betrei­ber sich Gedan­ken zu den indi­vi­du­el­len Wün­schen und Anfor­de­run­gen der Pfle­ge­be­dürf­ti­gen macht und sei­ne Dienst­leis­tung auf die­se Ansprü­che ausrichtet.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum, sofern die­ses nicht bezo­gen ist, ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht, ansons­ten eine bevor­zug­te Bele­gung für ein ande­res frei wer­den­des Apart­ment des Betrei­bers. Dies gilt für den Käu­fer und sei­ne nächs­ten Angehörigen.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren mit Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um 1 x 5 Jah­re geschlos­sen. Die Fer­tig­stel­lung ist für Janu­ar 2019 vor­ge­se­hen. Die ers­te Miet­zah­lung erfolgt sofort nach Über­ga­be an den Betrei­ber. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,62 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 21,18 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,28 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Inven­tar von 10.000 € wird bei der steu­er­li­chen Abschrei­bung mit 10 % jähr­lich berück­sich­tigt. Für die­sen Betrag fällt kei­ne Grund­er­werb­steu­er an. Die Grund­er­werb­steu­er beträgt in Baden-Würt­tem­berg 5,0 %.

Bei die­sem Objekt haben Sie die Mög­lich­keit, das KfW-55-Dar­le­hen – mit bis zu 100.000 € ab 1,66 % Effek­tiv­zins p. a. — in Anspruch zu neh­men. Zusätz­lich erhal­ten Sie im Rah­men der För­de­rung einen Til­gungs­zu­schuss von 5 % auf die Dar­le­hens­sum­me – max. 5.000 €. Durch die­se Vor­ge­hens­wei­se hebeln Sie Ihre Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te je nach Eigen­ka­pi­tal­ein­satz bis in den zwei­stel­li­gen Bereich. Zudem sen­ken Sie Ihre Steu­er­be­las­tung durch die Zin­sen, die Sie als Wer­bungs­kos­ten von Ihren Ein­nah­men aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abset­zen kön­nen. Berück­sich­ti­gen Sie auch, dass sich Ihr Dar­le­hen lau­fend durch Infla­ti­on entwertet.

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