Seniorenzentrum Weyhausen – Haus 1

  • Betreiber: WH Care Weyhausen GmbH
  • Mietrendite: 3,56 %
  • KfW-55 Förderung

  • 35 Betreute Wohnungen + Tagespflege (verpachtet)
  • Kaufpreise: 220.662 € bis 303.360 €
  • Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2022

Durch die Nähe zur Autostadt Wolfsburg mit dem Hauptsitz der Volkswagen AG ist Weyhausen ein sehr beliebter Wohnort. Wolfsburg ist die fünftgrößte Stadt Niedersachsens und durch den Volkswagenkonzern einer der begehrtesten Anlaufpunkte in der gesamten Region. Über die angrenzenden Autobahnen sind die nächst größeren Städte wie Hannover, Magdeburg oder Braunschweig sehr gut zu erreichen. Weyhausen verfügt über einen hohen Kaufkraftindex, der deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.

Das Seniorenwohnquartier Weyhausen entsteht in zentraler Lage in der Straße „An der Klanze“ und besteht aus zwei Neubauten, die den KfW-55-Standard erfüllen. In Haus I werden 35 betreute Wohnungen und ein Tagespflegebereich entstehen, die an einen Betreiber verpachtet werden. In Haus II entstehen 28 altengerechte Wohnungen, die selbst bezogen oder frei vermietet werden können. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte, Busverbindungen und der Hauptbahnhof in Wolfsburg gut zu erreichen.

Der Betreiber, die WH Care Weyhausen GmbH, ist eine 100 %ige Tochter der WH Care Holding GmbH, welche im Jahr 2014 gegründet wurde und aktuell an 19 Standorten mit 1884 Betten vertreten ist. Für weitere Informationen zum Betreiber klicken Sie auf den folgenden Link:

WH-Care

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einem der nächsten frei werdenden Apartments der WH Care Unternehmensgruppe. Dies gilt für den Käufer und seine nächsten Angehörigen.

Die anfängliche Mietrendite beträgt 3,56 % brutto. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 20 Jahre plus Verlängerungsoption um 2 x 5 Jahre. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im 1. Quartal 2022 erfolgen. Die Pre-Opening-Phase beträgt 4 Monate, sodass Sie die erste Mietzahlung voraussichtlich im 2. Quartal 2022 erhalten. Die monatliche Verwaltergebühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.); die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Niedersachsen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %.

Sie haben die Möglichkeit, das KfW-55-Darlehen – mit bis zu 120.000 € und 0,75 % Effektivzins p. a. – in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich erhalten Sie im Rahmen der Förderung einen Tilgungszuschuss von 15 % auf die Darlehenssumme – max. 18.000 €. Durch diese Vorgehensweise hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite je nach Eigenkapitaleinsatz bis in den zweistelligen Bereich. Zudem senken Sie Ihre Steuerbelastung durch die Zinsen, die Sie als Werbungskosten von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzen können. Berücksichtigen Sie auch, dass sich Ihr Darlehen laufend durch Inflation entwertet. Hier finden Sie weitere Informationen zu den KfW-Darlehen:

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